Решён
Как грамотно расторгнуть договор подряда?

Сергей Волков • Гражданское право •
1.5k
6

Заключил договор подряда с физлицом на ремонт квартиры. Прошло 3 недели, работа выполнена на 30%, качество ужасное - стены кривые, плитка отваливается.

Хочу расторгнуть договор и найти других мастеров. В договоре прописано что заказчик может расторгнуть в любой момент, возместив фактические расходы исполнителя.

Как правильно оформить расторжение? Нужно ли составлять какой то акт или достаточно уведомления? Подрядчик требует оплатить все 100% работ ссылаясь на то что закупил материалы.

ГК РФДоговор подрядаРасторжение договораРемонтСтроительство

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
119
Эксперт • 1 ответ

Согласно статье 717 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы.

Порядок действий:

  1. Направляете письменное уведомление о расторжении договора (лучше заказным письмом с описью или вручить лично под роспись)

  2. Составляете акт приемки выполненных работ с указанием фактического объема и выявленных недостатков

  3. Оплачиваете только фактически выполненные работы надлежащего качества

  4. Материалы оплачиваете только если они:

    • Реально закуплены (требуйте чеки)
    • Остались у вас
    • Могут быть использованы

Если подрядчик отказывается подписывать акт - составляете односторонний акт в присутствии двух свидетелей.

Важно: некачественно выполненные работы не подлежат оплате вообще. Более того, по статье 723 ГК РФ вы вправе требовать устранения недостатков или возмещения расходов на их исправление.

Аватар Сергей Волков
Сергей Волков Автор

Очень подробно, спасибо! Значит мне нужно составить акт и уведомление. А если он откажется подписывать акт?

Аватар Макс Звук
Макс Звук

Составляете односторонний акт. Пишете "Подрядчик Иванов И.И. от подписания акта отказался", ставите дату, свою подпись и подписи двух свидетелей. Такой акт имеет юридическую силу.

62
Эксперт • 5 ответов

Был точно такой же случай. Мастер тоже выставил счет на всю сумму.

Я сделал так - пригласил независимого эксперта (строителя со стажем), он составил заключение о дефектах и оценил реальный объем качественно выполненных работ примерно в 20%.

Отправил подрядчику уведомление о расторжении + это заключение + предложил оплатить только 20% от суммы договора.

Он сначала угрожал судом, но потом согласился на 35%. Все таки он понимал что в суде его размажут с такими кривыми руками.

27
Эксперт • 1 ответ

Главное все в письменном виде. Никаких устных договоренностей. Если он начнет качать права - сразу говори про суд и экспертизу качества работ за его счет (по статье 720 ГК).

39
Эксперт • 2 ответа

Обязательно сфотографируйте все недостатки ДО того как расторгнете договор. Если дело дойдет до суда - фото будут доказательствами.

И еще момент - если в договоре есть пункт о гарантийном сроке, вы можете в течение этого срока требовать устранения недостатков. Но судя по вашему описанию, проще разорвать и забыть.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.