Решён
Нужно ли составлять завещание на инвестиционную недвижимость на Бали?

Игорь Испания • Зарубежная недвижимость •
990
4

Купил виллу на Бали по схеме лизхолд на 30 лет. Оформлено все на меня. Задумался, что будет в случае форс мажора с моей смертью. Нужно ли составлять завещание именно в Индонезии или сработает обычное российское завещание, если составить его у нашего нотариуса? Как вообще индонезийские власти относятся к наследованию прав аренды иностранцами?

БалиЗавещание за рубежомИндонезияЛизхолдНаследование

4 ответа

Лучшие Новые Старые
Решение
52
Участник • 2 ответа

Обязательно оформляйте местное индонезийское завещание у балийского нотариуса.

Российское завещание теоретически можно использовать, но вашим наследникам придется пройти через все круги бюрократического ада. Документ нужно будет переводить, апостилировать, заверять в индонезийском консульстве, а потом доказывать его силу в местном суде. Это займет кучу времени и потребует кучи денег на местных юристов.

Локальное завещание оформляется быстро у любого лицензированного нотариуса (Notaris) на Бали. В нем прописывается конкретно судьба вашего договора лизхолда на виллу. Стоит это около 300 - 500 долларов, зато наследники вступят в права без лишних проблем.

Аватар Катя Экономь
Катя Экономь

Обычно без разницы, главное чтобы у него была лицензия на работу в провинции Бали.

Аватар Игорь Испания
Игорь Испания Автор

А нотариус должен быть именно в том районе, где вилла построена, или без разницы?

25
Участник • 3 ответа

Сначала прочитайте ваш договор лизхолда. Там должен быть пункт о возможности передачи прав аренды по наследству (inheritance clause). Если этого пункта нет или он прописан криво, то вилла после вашей смерти просто вернется владельцу земли (лендлорду), и никакое завещание вас не спасет. Это база.

18
Участник • 1 ответ

Знакомые проходили эту историю год назад, когда отец скоропостижно скончался, оставив недостроенную виллу в Чангу. Завещания не было вообще. Местный лендлорд сразу попытался забрать участок себе обратно, заявляя, что договор аренды аннулирован. Пришлось нанимать дорогого адвоката в Денпасаре и долго доказывать права через суд. Так что делайте бумаги вовремя.

6
Участник • 3 ответа

В Индонезии правовая система построена на смеси голландского колониального права и местных обычаев (адат). Самостоятельно разобраться там без бутылки невозможно. Завещание у местного нотариуса решает 99 процентов проблем с наследованием лизхолда.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.