Решён
Можно ли в Москве постоянно жить в прицепе-даче/доме на колесах? Где и как это делать?

Виталий Куликов • Аренда •
16.8k
7

Подумываю о нестандартном варианте жилья. Аренда в Москве стоит космос, ипотека тоже. Смотрю на прицепы-дачи и автодома, в Америке люди живут в трейлерах и вроде нормально.

Вопросы:

  • Законно ли это вообще? Можно ли прописаться?
  • Где можно поставить, чтобы не эвакуировали?
  • Как решать вопросы с электричеством, водой, канализацией?
  • Реально ли пережить московскую зиму в таком?
  • Может кто то уже так живет, расскажите опыт

Бюджет на сам автодом/прицеп примерно до 2 млн руб. Работаю удаленно, привязки к офису нет.

UPDATE: Спасибо всем за ответы, особенно тем кто с опытом. Пока склоняюсь к варианту кемпинга в ближнем Подмосковье, но это получается не совсем Москва конечно. Буду считать расходы и сравнивать со студией в области.
АвтодомАльтернативное жильеДом на колесахЖильеМоскваПрицеп-дача

7 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
122
Эксперт • 2 ответа

Живу в автодоме третий год, но не в Москве, а в Краснодарском крае. Расскажу как есть.

По закону: прописаться в автодоме или прицепе нельзя. Это транспортное средство, а не жилое помещение. Постоянная регистрация возможна только в жилом помещении (дом, квартира). Так что с пропиской будет проблема, нужен адрес для регистрации в любом случае.

По стоянке в Москве: просто поставить автодом на парковке во дворе и жить - не выйдет. Участковый придет через неделю, жильцы напишут жалобу через день. Плюс зимой тебя занесет снегом и дворникам ты будешь мешать.

Реальные варианты:

  • Кемпинги. В Подмосковье есть несколько с подключением к электричеству и воде. Стоянка обходится 15-25 тыс в месяц. Google "кемпинг Подмосковье круглогодичный".
  • Своя земля. Купить участок в ближнем Подмосковье (6 соток от 500 тыс), поставить автодом, провести электричество. Юридически ты "стоишь на своей земле", не нарушаешь.
  • Договоренность с фермером. Знаю людей кто договаривается с владельцами частных территорий за 5-10 тыс в месяц.

Про зиму: в Москве и области минус 20-25 бывает стабильно. Стандартный европейский автодом на это НЕ рассчитан. Нужна:

  • Автономная дизельная печка (Webasto или китайский аналог), расход 0.2 л/час
  • Дополнительное утепление (обшивка пенофолом, теплый пол)
  • Внешний источник электричества (от генератора или розетки кемпинга), на аккумуляторах зимой не протянешь

Расходы в месяц (мой опыт):

  • Стоянка: 15-20 тыс (кемпинг) или 0 (своя земля)
  • Электричество: 3-5 тыс
  • Газ/дизель на отопление зимой: 5-8 тыс
  • Вода (баллоны или набор): 1-2 тыс
  • Итого зимой: 25-35 тыс, летом: 15-20 тыс

Сравни с арендой студии в Подмосковье за 25-30 тыс. Экономия минимальная, а геморроя в разы больше. Романтика заканчивается после первой зимовки когда утром на стенах конденсат, а в туалетном баке лед.

Мой совет: попробуй сначала арендовать автодом на месяц зимой. Пожить, понять свое ли это. Многие сливаются после двух недель.

Аватар Рита Кукольная
Рита Кукольная

Fiat Ducato 2018, купил за 1.8 млн на авито. На доработки (печка, утепление, солнечные панели, доп аккумуляторы) ушло еще около 350 тыс. Итого чуть больше 2 млн

Аватар Виталий Куликов
Виталий Куликов Автор

Спасибо за развернутый ответ! А какой у тебя автодом, если не секрет? И сколько обошелся с доработками?

55
Эксперт • 1 ответ

С юридической стороны ситуация такая.

Статья 2 Федерального закона от 03.07.2019 N 170-ФЗ "О безопасности дорожного движения" определяет прицеп как транспортное средство, не оборудованное двигателем. Статья 16 Жилищного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений: жилой дом, квартира, комната. Транспортное средство в этот перечень не входит.

Следовательно:

  • Регистрация по месту жительства (прописка) в автодоме или прицепе невозможна в соответствии с Правилами регистрации (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
  • Длительная стоянка на городских парковках может нарушать правила благоустройства территории г. Москвы. Штраф по ст. 8.25 КоАП Москвы.
  • Проживание в транспортном средстве прямо не запрещено федеральным законодательством, но может квалифицироваться как нарушение санитарных норм.

Отдельная проблема: без регистрации по месту жительства вы не сможете прикрепиться к поликлинике, встать на учет в налоговую по месту жительства, получить ряд государственных услуг.

Рекомендация: оформить регистрацию у родственников или по адресу арендованного "на бумаге" жилья, а фактически проживать в автодоме на частной территории (с согласия собственника).

89
Участник • 2 ответа

В Америке люди живут в трейлерах потому что там:
a) климат позволяет (большинство трейлер-парков в южных штатах)
b) инфраструктура - трейлер-парки с канализацией, электричеством, почтовым адресом
c) культурная традиция

В Москве нет НИ ОДНОГО из этих факторов. Климат убийственный для такого формата. Инфраструктуры нет. Культурно ты будешь восприниматься как бомж, извини за прямоту.

Посчитай холодно: 2 млн на автодом + 350 тыс доработки + 25-35 тыс в месяц содержание. За те же 2.3 млн ты дашь первоначальный взнос на студию в новостройке в Новой Москве. Ипотека выйдет те же 25-30 тыс в месяц. Через 15 лет у тебя КВАРТИРА в собственности. Через 15 лет в автодоме у тебя ржавая коробка, которую никто не купит.

Романтика романтикой, но считать деньги тоже надо.

116
Участник • 4 ответа

Чувак, я пробовал. Полгода прожил в переделанном Газеле-фургоне. Расскажу чем закончилось.

Первые два месяца (сентябрь-октябрь) было кайфово. Стоял на территории дачного товарищества знакомого в 30 км от МКАД. Тишина, природа, звезды. Работал из фургона, ездил в Москву по делам раз в неделю.

Потом пришел ноябрь. Китайская дизельная печка жрала солярку как не в себя. Конденсат на стенах, потолке, окнах. Утром просыпаешься, а одеяло влажное. Вентиляцию делать холодно, не делать - плесень.

В декабре при минус 18 у меня замерз бак с водой. Канализация (по сути ведро с крышкой) на морозе воняет меньше, но выносить его каждый день по сугробам - то еще удовольствие.

В январе сдался и снял комнату. Фургон продал весной с убытком 40%.

Мой итог: летний вариант, максимум до конца октября. Зимовать в московском климате в автодоме это мазохизм. Если работаешь удаленно, лучше рассмотри переезд на юг. Там климат позволяет жить в автодоме круглый год.

71
Участник • 2 ответа

Есть лайфхак. Не автодом, а жилой контейнер. Переоборудованный морской контейнер 20 или 40 футов. Стены толще, утепление лучше, можно нормальную систему отопления поставить. И стоит дешевле автодома.

Ставишь на арендованный участок, подключаешь электричество от столба (официально через МОЭСК или серым способом), воду из скважины или колодца, канализация - септик.

Знакомый так живет в Домодедово уже два года. Потратил на контейнер + переоборудование около 800 тыс. Аренда участка 8 тыс в месяц. Выглядит как маленький домик, соседи даже не подозревают что это контейнер.

Минус: это не на колесах, перевезти сложнее. Но ты же на одном месте собираешься стоять.

34
Эксперт • 4 ответа

Не хочу тебя пугать, но подумай о безопасности. Автодом на отшибе - мишень для грабителей. Тонкие стены, хлипкие замки, один удар монтировкой и ты внутри. В квартире хотя бы железная дверь и соседи за стеной.

Пожарная безопасность тоже вопрос. Дизельная печка в замкнутом пространстве, газовая плита, электропроводка на коленке. Каждую зиму горят такие "домики" и людей спасти не успевают.

Плюс страховка. Обычный КАСКО на автодом стоит от 80 тыс в год. Без страховки одна авария или пожар, и ты на улице без жилья и без денег.

3
Участник • 2 ответа

+1 тоже думаю об этом, аренда достала. кто нибудь может скинуть ссылки на нормальные кемпинги в подмосковье которые круглый год работают?

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.