Хотим взять семейную ипотеку. Двое детей, второй родился в 2022 году. Нашел кучу противоречивой информации в разных источниках про ставку, первоначальный взнос и лимиты суммы. Хочу понять что сейчас реально действует, особенно по регионам - у нас не Москва и не Питер.
Какие сейчас актуальные условия, кто уже брал в 2025-2026?
Разберу подробнее, потому что в коротком ответе выше есть нюансы которые стоят денег.
Условия программы на текущий момент:
Что реально влияет на итоговую ставку:
Страхование. Страховка жизни заемщика и страховка объекта - обязательны. Отказ от страховки жизни банк компенсирует надбавкой к ставке обычно +1-2%. Считай сам что выгоднее.
Что у разных банков отличается:
Все крупные банки работают по программе, но разнятся требования к объектам, застройщикам (у Сбера и ВТБ аккредитованные ЖК, не все подходят) и процессу одобрения. Предварительное одобрение можно получить онлайн за 10 минут, но реальное решение будет после оценки объекта.
Ставка 6% годовых для семей с детьми рожденными с 2018 по 2023 год включительно. Первый взнос от 20%. Лимит суммы для регионов - 6 млн, для Москвы/МО и Питера/ЛО - 12 млн. Страхование жизни и квартиры обязательно, это добавляет 0.5-1.5% к реальной ставке.
А по новостройкам и вторичке одинаково или нет?
Только первичка. На вторичку семейная не распространяется, кроме отдельных регионов с низким спросом на жилье - там список утверждает правительство и он периодически обновляется.
Брали в октябре 2025 через Сбер. Все как написали выше, но добавлю практику: от подачи заявки до подписания ДДУ у нас ушло 3 недели. Застройщик должен быть аккредитован конкретно в том банке где берешь кредит, это важный момент. Один наш ЖК у ВТБ не был аккредитован, пришлось переходить в Сбер.
Обратите внимание, что условия программы периодически пересматриваются Постановлениями Правительства РФ. Актуальные параметры всегда доступны на сайте ДОМ.РФ - это оператор программы. Любые ответы на форуме могут содержать устаревшую информацию. Перед принятием решения рекомендую также проконсультироваться с ипотечным брокером или непосредственно в банке.
У нас ипотеку взяли знакомые в прошлом году... вроде там ставку повышали из за того что банки что то с субсидиями намудрили. Точно не помню, но лучше уточняй в банке, могло измениться
Интересно конечно что государство дает 6%, а банки умудряются сделать реальную ставку 8-9% через страховки, надбавки и доп.услуги которые "добровольно-принудительно". Классическая история. Условия красивые, реальность другая.
тут еще важно что маткапитал можно пустить на первый взнос и тогда реально зайти почти без своих денег если квартира дешевая
Спасибо, это как раз то что нужно было. По второму пункту со страховкой сразу понял где буду экономить.