Хотим взять семейную ипотеку. Двое детей, второй родился в 2022 году. Нашел кучу противоречивой информации в разных источниках про ставку, первоначальный взнос и лимиты суммы. Хочу понять что сейчас реально действует, особенно по регионам - у нас не Москва и не Питер.
Какие сейчас актуальные условия, кто уже брал в 2025-2026?
Ставка 6% годовых для семей с детьми рожденными с 2018 по 2023 год включительно. Первый взнос от 20%. Лимит суммы для регионов - 6 млн, для Москвы/МО и Питера/ЛО - 12 млн. Страхование жизни и квартиры обязательно, это добавляет 0.5-1.5% к реальной ставке.
Разберу подробнее, потому что в коротком ответе выше есть нюансы которые стоят денег.
Условия программы на текущий момент:
Что реально влияет на итоговую ставку:
Страхование. Страховка жизни заемщика и страховка объекта - обязательны. Отказ от страховки жизни банк компенсирует надбавкой к ставке обычно +1-2%. Считай сам что выгоднее.
Что у разных банков отличается:
Все крупные банки работают по программе, но разнятся требования к объектам, застройщикам (у Сбера и ВТБ аккредитованные ЖК, не все подходят) и процессу одобрения. Предварительное одобрение можно получить онлайн за 10 минут, но реальное решение будет после оценки объекта.
Спасибо, это как раз то что нужно было. По второму пункту со страховкой сразу понял где буду экономить.
Брали в октябре 2025 через Сбер. Все как написали выше, но добавлю практику: от подачи заявки до подписания ДДУ у нас ушло 3 недели. Застройщик должен быть аккредитован конкретно в том банке где берешь кредит, это важный момент. Один наш ЖК у ВТБ не был аккредитован, пришлось переходить в Сбер.
Обратите внимание, что условия программы периодически пересматриваются Постановлениями Правительства РФ. Актуальные параметры всегда доступны на сайте ДОМ.РФ - это оператор программы. Любые ответы на форуме могут содержать устаревшую информацию. Перед принятием решения рекомендую также проконсультироваться с ипотечным брокером или непосредственно в банке.
А по новостройкам и вторичке одинаково или нет?
Только первичка. На вторичку семейная не распространяется, кроме отдельных регионов с низким спросом на жилье - там список утверждает правительство и он периодически обновляется.