Решён
Как выйти из ипотеки досрочно без переплат?

Максим Ипотека • Ипотека •
11.5k
6

Взял ипотеку 3 года назад на 20 лет под 9.5% годовых. Осталось выплатить 4 млн рублей. Появилась возможность продать квартиру и купить дешевле (переезд в другой город).

Банк говорит что при досрочном погашении нужно заплатить комиссию за расторжение договора (3% от остатка долга = 120 тысяч). Плюс штраф за продажу залоговой квартиры.

Как выйти из ипотеки без этих диких переплат? Есть законные способы обойти комиссии банка?

БанкиДосрочное погашениеИпотекаНедвижимостьПереезд

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
200
Участник • 4 ответа

СТОП. Комиссия за досрочное погашение ипотеки ЗАПРЕЩЕНА с 2011 года (ФЗ-284).

Банк НЕ ИМЕЕТ ПРАВА брать с тебя деньги за досрочное погашение. Это прямое нарушение закона.

Алгоритм:

  1. Напиши заявление в банк о досрочном погашении (за 30 дней, как требует большинство банков).
  2. Если банк откажет или потребует комиссию - пиши жалобу в ЦБ РФ через сайт cbr.ru.
  3. Одновременно направь претензию в банк письменно с описанием нарушения и ссылкой на ФЗ-284.
  4. Если не поможет - иск в суд. Судебная практика на 100% на твоей стороне.

Штраф за продажу залоговой квартиры - это отдельная история. Но обычно банк просто требует, чтобы вся сумма от продажи сразу шла на погашение долга. Никаких отдельных штрафов быть не должно.

Аватар Катя Свободная
Катя Свободная

Банки всегда пытаются развести на деньги. Знают что люди не в курсе законов.

Аватар Максим Ипотека
Максим Ипотека Автор

Офигеть, спасибо огромное! Значит банк просто наглеет. Пойду качать права.

88
Участник • 2 ответа

Я в прошлом году гасил ипотеку досрочно. Банк тоже пытался втюхать какие то комиссии.

Схема которая сработала у меня:

  1. Позвонил на горячую линию банка, записал разговор (предупредил оператора).
  2. Спросил про комиссию за досрочку. Оператор сказала что ее нет.
  3. Пришел в отделение с записью разговора.
  4. Менеджер попытался впарить комиссию, я включил запись.
  5. Менеджер "вспомнил" что комиссии нет.

Погасил без копейки переплаты. Главное - не давать себя разводить.

50
Эксперт • 4 ответа

Продажа залоговой квартиры - это отдельная процедура.

Варианты:

А) Альтернативная сделка:

  • Покупатель твоей квартиры вносит деньги в банк, банк снимает обременение.
  • Ты сразу покупаешь новую квартиру на эти деньги.
  • Все происходит в один день через аккредитив.

Б) Рефинансирование в другом банке:

  • Берешь кредит в другом банке под залог новой квартиры.
  • Этими деньгами гасишь старую ипотеку.
  • Снимаешь обременение, продаешь.

В) Погашение из своих средств:

  • Занимаешь у родственников 4 млн.
  • Гасишь ипотеку.
  • Продаешь квартиру.
  • Отдаешь долг родственникам.

Какой вариант дешевле - считай сам.

26
Эксперт • 3 ответа

БАНКИ - ЭТО КРОВОСОСЫ!

Сначала втюхивают ипотеку под огромные проценты, потом еще и за выход из нее денег требуют. А люди как рабы пахают 20 лет чтобы за однушку расплатиться.

Система гнилая. Государство на стороне банков, а не граждан. БЕСИТ!

18
Участник • 3 ответа

Считай экономику.

Вариант 1: Платишь банку 120к комиссии + продаешь квартиру = -120к.

Вариант 2: Досрочно гасишь без комиссии (как правильно написали выше) = 0р.

Вариант 3: Рефинансирование в другом банке под 6-7% годовых = экономия на процентах в будущем.

Считай калькулятором что выгоднее именно в твоей ситуации с учетом сроков и сумм.

0
Эксперт • 3 ответа

А может вообще не продавать, а сдавать в аренду?

Допустим, сдаешь за 30к в месяц. Платеж по ипотеке - 35к. Доплачиваешь 5к из своих. Через 17 лет квартира твоя + пассивный доход.

Если продашь - потеряешь актив. Недвижимость всегда растет в цене.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.