Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ - все четыре работают с ИП. Сбер и ВТБ требуют 2 года работы ИП, Альфа иногда соглашается на 1 год. Дом.РФ самый лояльный по документам из этой четверки.

Есть нюанс, который многие упускают. Банки при рассмотрении ИП на УСН 6% смотрят на реальные обороты по расчетному счету, а не только на то, что написано в декларации. Если ты часть денег получал на личную карту или наличными - для банка этот доход не существует.

Еще важно: нет долгов по налогам. Даже копеечная задолженность по взносам автоматически роняет скоринг. Перед подачей заявки возьми справку об отсутствии задолженности в налоговой (можно через госуслуги).

Из тех, кто реально лоялен к ИП: Дом.РФ, Сбер, Альфа. Дом.РФ единственный, кто официально принимает по двум документам без подтверждения дохода, но ставка там выше на 1.5-2%.

Обратитесь к ипотечному брокеру. Они знают актуальные требования каждого банка и подберут программу под ваш профиль. Экономит время и нервы. Комиссия обычно окупается за счет более выгодных условий.

Добавлю к сказанному выше: если ИП на патенте, а не на УСН, то картина другая. Патент не отражает реальный доход, банки это знают и часто отказывают или просят дополнительные подтверждения. УСН 6% с нормальными оборотами по счету - это лучший расклад для ипотеки среди спецрежимников.

Тинькофф тоже рассмотрите. У них полностью онлайн-процесс, и к ИП они относятся нормально если доход стабильный. Сам не брал, но коллега одобрялся там полгода назад.

Сам ИП, ипотеку так и не взял, три отказа за два года. Понял что проще было открыть ООО и поставить себя директором с белой зарплатой. Но это уже другая история.