Главное подводное место которое мало кто упоминает: если берете на строительство, банк не переводит деньги вам на руки. Деньги идут напрямую подрядчику, и подрядчик должен быть аккредитован банком. Список аккредитованных подрядчиков в вашем регионе - запрашивайте сразу в банке. Иногда список маленький или нужного там нет, тогда придется договариваться с подрядчиком чтобы он прошел аккредитацию, а это занимает время.

Проходил через это год назад, Костромская область. Несколько практических нюансов:

Подавайте заявки сразу в несколько банков параллельно. Россельхозбанк - основной оператор, но у них бывают периоды когда лимиты по программе исчерпаны и они временно прекращают прием заявок. Сбербанк в такие периоды продолжает.

По срокам: от подачи заявки до получения денег реально 2-4 месяца при строительстве. Это нормально, не пугайтесь.

Если земля в собственности - процесс проще. Если земли нет - сначала купите участок за свои или возьмите кредит на участок отдельно, потом сельскую ипотеку на строительство.

Проверьте перед подачей что участок не в СНТ и не в ДНП. Земли для садоводства формально тоже могут относиться к сельской местности, но сельскую ипотеку на них не дают - нужна категория ИЖС или ЛПХ (для строительства жилого дома).

Вопрос к тем кто брал: обязательно ли там прописываться после строительства? Слышал что есть какое то требование жить в этом доме.

Брал в 2023 через Россельхозбанк, ставка вышла 2,7%. Доход подтверждал справкой по форме банка, официальная зарплата у меня небольшая. Одобрили 4,5 млн. Главный совет: не экономьте на ипотечном брокере если в документах что-то нестандартное - они знают нюансы конкретного банка и могут сэкономить месяц нервов.

Уточните пожалуйста: в вашем регионе программа работает нормально? У нас в Псковской подавали в трех банках и везде отказ - лимиты по области исчерпаны. Говорят ждать следующего квартала.