Ситуация такая. Хочу взять ипотеку, но года два назад были просрочки по микрозаймам. Всего было 3 займа, просрочки от 30 до 90 дней. Сейчас все закрыто, долгов нет.
В Сбере отказали без объяснений. В ВТБ тоже. Подозреваю что из за кредитной истории.
Есть ли шанс получить ипотеку с такой историей? Может какие то банки лояльнее? Или надо ждать пока история "очистится"?
Работаю ипотечным брокером. Расскажу как есть.
Микрозаймы в принципе плохо влияют на скоринг, даже без просрочек. Банки считают что человек который берет деньги под 300% годовых не умеет управлять финансами. А просрочки 60-90 дней это уже серьезный красный флаг.
НО. Выход есть.
Первоначальный взнос 30%+. Чем больше, тем лояльнее банк. Если есть 40-50% стоимости квартиры, шансы резко растут.
Официальный доход с хорошим запасом. Платеж должен быть не больше 30-35% дохода по справке 2-НДФЛ.
Поручитель или созаемщик с чистой КИ. Если есть супруга/родители с хорошей историей, берите вместе.
Региональные банки. Россельхозбанк, Дом.РФ, местные банки часто лояльнее чем топ-5. Скоринг у них мягче.
Застройщики с партнерскими программами. Иногда банк одобряет ипотеку на конкретную новостройку когда отказывает на вторичку.
Подождать еще год. Через 3 года после закрытия просрочек скоринг значительно улучшается.
И да, перед каждой заявкой закажи свою КИ и проверь что там нет ошибок. Иногда МФО криво передают данные.
Просрочки по МФО хранятся в кредитной истории 10 лет. Никуда не денутся.
Но шанс есть. Зависит от суммы первоначального взноса, размера дохода и того насколько давно были просрочки. Два года назад это уже не вчера, банки смотрят динамику.
Обратитесь в наше агентство, мы специализируемся на сложных случаях. Работаем с клиентами с испорченной КИ, процент одобрения 87%. Консультация бесплатная, оплата только при получении ипотеки.
Телефон в профиле.
Брал ипотеку в прошлом году после банкротства (!) по кредитам. Думал вообще нереально.
В итоге одобрил Дом.РФ с первоначалкой 40% и поручителем. Ставка конечно выше рынка на 1.5%, но одобрили.
Так что с просрочками по МФО точно реально, это не банкротство. Главное много не подавать заявок подряд, каждый запрос ухудшает скоринг.
попробуй через госуслуги проверить свою кредитную историю бесплатно можно 2 раза в год
иногда там ошибки бывают типа долг который ты закрыл висит как открытый, надо писать в бки чтобы исправили
МФО это зло. Никогда не берите микрозаймы, даже если кажется что на пару дней и вернете. Потом годами расхлебываете.
Автору сочувствую, но это урок на будущее.
Спасибо за развернутый ответ! Первоначалка есть 25%, попробую довести до 30. И идея с Россельхозбанком хорошая, не думал про них