Добавлю к правильному ответу выше: высота потолков тоже влияет сильнее чем кажется. Поднять потолки с 2.7 до 3.0 метра - это плюс 10% к объему стен, плюс 10% к отоплению, плюс другие оконные проемы. Выглядит красиво, но по деньгам ощутимо.

Еще один момент который часто игнорируют: нестандартные окна. Треугольные окна в мансарде, круглые иллюминаторы, большие панорамные витражи - все это в разы дороже стандартных прямоугольных. И по покупке, и по установке, и по теплопотерям.

Если совсем коротко: архитекторы и строители оценивают сложность проекта через коэффициент. Простой прямоугольный дом - базовый коэффициент 1.0. За каждый нестандартный элемент прибавляется от 5% до 30% к стоимости квадратного метра. Красивый сложный фасад может легко поднять цену строительства на 40-60% по сравнению с простым боксом той же площади.

Строю дома 15 лет. Самое дорогое в архитектуре - попытка сделать "как на картинке". Клиент приходит с красивым рендером откуда то из Европы, там плоская кровля, большие стекла, нависающий второй этаж над первым. Каждый из этих элементов в наших условиях превращается в головную боль.

Плоская кровля у нас требует серьезной гидроизоляции и регулярного обслуживания. Большие стекла - это теплопотери и конденсат. Нависающий объем - это дополнительная нагрузка на фундамент и сложная конструкция перекрытий.

Европейская архитектура проектируется под другой климат, другую строительную культуру и другую рабочую силу. У нас ее копия всегда стоит дороже чем кажется.