Решён
Как Вам движимая недвижимость Ленинграда - стоит инвестировать?

Павел Жуков • Покупка квартиры •
616
5

Появилась возможность купить коммерческое помещение в Санкт-Петербурге (официально еще называют Ленинград в документах БТИ старого образца). Продавец настаивает что это "движимая недвижимость" - типа какая то особая категория по советским еще документам.

Я в этом совсем не разбираюсь. Что это вообще такое - движимая недвижимость? Чем отличается от обычной? Какие подводные камни при покупке?

Планирую под аренду сдавать (небольшой офис 40 кв м в центре). Стоит ли связываться или лучше искать обычную недвижимость?

ИнвестицииКоммерческая недвижимостьПокупка недвижимостиСанкт-Петербург

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
59
Эксперт • 1 ответ

"Движимая недвижимость" - юридический оксюморон. Либо объект движимый либо недвижимый. Третьего не дано согласно ГК РФ.

Что скорее всего имеется в виду:

  1. Нежилое помещение в составе здания-памятника - если здание имеет статус объекта культурного наследия, там могут быть ограничения на перепланировку и особые требования к эксплуатации

  2. Самовольная постройка легализованная через суд - формально зарегистрирована как недвижимость, но имеет сложную юридическую историю

  3. Помещение на арендованной земле - здание в собственности, а земля в аренде у города (часто встречается в центре СПб)

  4. Доля в праве на нежилое помещение без четкого выделения границ

Нужно:

  • Заказать выписку из ЕГРН на это помещение
  • Проверить правоустанавливающие документы
  • Убедиться что нет обременений и арестов
  • Нанять юриста по недвижимости для проверки сделки

Если продавец не может внятно объяснить юридический статус объекта и использует странные формулировки - это red flag. Возможно пытаются впарить проблемный актив.

Для инвестиций в аренду лучше брать помещения с чистой историей и понятным правовым статусом. Геморрой с оформлением может свести на нет всю доходность.

Аватар Павел Жуков
Павел Жуков Автор

Спасибо огромное! Про выписку ЕГРН не подумал. Сейчас запрошу у продавца

26
Эксперт • 4 ответа

Беги от этой сделки. "Движимая недвижимость" звучит как развод.

В Питере полно нормальных офисов с прозрачной историей. Зачем связываться с каким то непонятным объектом где даже категория непонятна?

14
Эксперт • 1 ответ

может это типа контейнер или вагончик который формально можно переместить? тогда он считается движимым имуществом а не недвижимостью

но если там фундамент капитальный и коммуникации подведены то это уже недвижимость по любому, надо техпаспорт смотреть

17
Эксперт • 1 ответ

Я покупал коммерческую недвижимость в СПб три года назад. Самое главное - проверить нет ли долгов по коммуналке и капремонту. Еще бывает что помещение вроде оформлено но фактически используется не по назначению (например жилое переделали под офис без разрешений).

По поводу доходности от аренды - сейчас рынок офисов в Питере просел, ставки аренды упали процентов на 20-30 с 2022 года. Окупаемость будет лет 15-20 минимум. Может лучше в жилую недвижимость вложиться?

6
Участник • 1 ответ

Нанимай риелтора и юриста, не экономь на этом. Они проверят все документы и скажут можно брать или нет.

Сам не суйся в сделку если не понимаешь что к чему, потом годами судиться будешь.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.