Добавлю к ответу выше. Выписку из ЕГРН вообще лучше заказать самой, не верь распечаткам хозяина. Стоит копейки, зато точно знаешь что данные свежие и не подделка.

Еще момент: если нашла квартиру через риелтора и он просит комиссию, это нормальная практика (обычно 50-100% от месячной аренды). Но платишь ТОЛЬКО после подписания договора с собственником и получения ключей. Не раньше.

И по Циану совет: фильтруй объявления "от собственника". Там тоже бывают ряженые, но хотя бы часть мусора отсечешь.

Снимала три раза в разных городах, каждый раз какой нибудь подвох. Расскажу.

Первый раз сняла через знакомых знакомых. Без договора, "мы же свои люди". Через четыре месяца хозяйка позвонила и сказала съезжать за неделю, потому что внук приезжает. Залог не вернула, типа "вы же обои испачкали". Обои были такие еще до меня, но доказать нечем, акта не было.

Второй раз нашла на Авито красивую студию за 15 тысяч (в городе такие стоят 22-25). Позвонила, мужчина говорит "квартира свободна, но много желающих, внесите 5 тысяч залог чтобы забронировать". Перевела. Номер стал недоступен через час.

Третий раз уже была умная. Проверила документы, подписала договор, составила акт. Живу два года, все ок.

Вывод: договор, акт, выписка из ЕГРН. Три кита. Без них даже не заходи в квартиру.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом, согласно ст. 671 ГК РФ, наймодатель обязан предоставить жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Рекомендую также учитывать положения ст. 687 ГК РФ о расторжении договора: наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением за три месяца (если в договоре не указан иной срок). Наймодатель может расторгнуть договор только через суд.

В договоре необходимо зафиксировать:

• предмет (адрес, площадь, кадастровый номер)
• срок действия
• размер платы и порядок внесения
• обеспечительный платеж (залог) и условия его возврата
• ответственность сторон

При внесении обеспечительного платежа требуйте расписку с указанием суммы, даты и назначения платежа.

Бери подругу или парня на просмотр. Серьезно.

Не потому что опасно (хотя и поэтому тоже), а потому что второй человек замечает то, что ты на эмоциях пропустишь. Ты будешь смотреть на шторы и думать "ой какая милая кухня", а подруга скажет "а чего тут плесень за унитазом".

И торговаться вдвоем проще. Одна смотрит с кислым лицом, вторая говорит "ну не знаю, дороговато для такого района".

Если бюджет 25к, не стоит искать квартиру за 25к. Ищи за 20-22. Потому что сверху будет коммуналка (2-4 тысячи зимой), интернет (500-800 руб), и всякие мелочи типа лампочек и фильтров для воды. Плюс залог - это еще одна месячная оплата вперед.

То есть на въезде тебе нужно минимум 45-50 тысяч (первый месяц + залог). Имей это в виду.

а еще совет, не ведись на фотки в объявлении)) я так пришла на просмотр, на фотках евроремонт с подсветкой, а в реале обои отваливаются и линолеум пузырями, фотки были с прошлого ремонта лет пять назад

такая же ситуация, тоже ищу в первый раз, очень страшно( подписалась на тему