Продавал квартиру из под залога Россельхозбанка в прошлом году. Слухи про бюрократию оправданы на сто процентов.

Самый безопасный способ для покупателя с наличными - сделка через аккредитив в самом РСХБ. Покупатель открывает аккредитив, деньги блокируются. Банк готовит согласие на сделку (это занимает около 10-14 рабочих дней, они отправляют запросы в региональный филиал).

После этого вы подписываете договор купли-продажи и подаете документы в Росреестр. Росреестр регистрирует переход права и одновременно накладывает залог уже в пользу покупателя (или снимает старый залог, если долг гасится в день сделки). После регистрации банк раскрывает аккредитив: гасит вашу ипотеку, а остаток выдает вам на руки. Это долго, у нас вся процедура от подачи заявления до получения денег заняла почти месяц.

Для проведения сделки вам необходимо:

1. Получить в Россельхозбанке справку об остатке ссудной задолженности.
2. Найти покупателя и согласовать с банком схему расчетов через аккредитив.
3. Составить договор купли-продажи с указанием обременения и порядка его снятия.
4. Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Банк выдаст справку о снятии обременения только после полного поступления средств на ссудный счет.

РСХБ - один из самых неповоротливых банков в плане ипотечных сделок. У них все согласования идут через бумажные запросы, электронный документооборот с Росреестром работает криво. Если у вашего покупателя наличка, лучше заманить его скидкой в 1-2 процента от рынка, иначе он уйдет покупать чистую квартиру. Никто не хочет морозить свои миллионы на месяц из за нерасторопности банковских клерков.