Приветствую всех. Столкнулся с финансовыми трудностями, платить кредит стало тяжело. Решил выставить жилье на продажу.
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Какие проверенные и безопасные схемы расчетов существуют сейчас на рынке, чтобы покупатель не боялся отдавать деньги за квартиру с обременением, а банк вовремя получил свой остаток долга?
Самая популярная и безопасная схема на сегодняшний день - это продажа через два аккредитива (или СБР - сервис безопасных расчетов) в том банке, который выдал вам ипотеку.
Суть схемы: покупатель закладывает всю стоимость квартиры на два счета. Первый аккредитив открывается на сумму вашего остатка долга перед банком, второй - на остаток суммы (ваша чистая прибыль). Банк дает официальное согласие на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи и подаете его на регистрацию в Росреестр.
После того как Росреестр регистрирует переход права собственности на покупателя, банк раскрывает аккредитивы: первый уходит на автоматическое погашение вашей ипотеки и снятие обременения, а второй перечисляется вам. Эта схема исключает любые риски для покупателя, так как его деньги защищены банком до момента перехода права собственности.
Продавайте через аккредитив в банке-кредиторе. Покупатель вносит деньги на спецсчет, банк дает добро на сделку, Росреестр регистрирует права, после этого банк списывает долг и отдает вам остаток денег. Это стандартная процедура, все крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа) проводят такие сделки ежедневно.
Если решите гасить ипотеку деньгами покупателя до сделки (через предварительный договор с задатком), обязательно оформляйте это как целевой заем под залог этой же квартиры. Иначе, если сделка сорвется, покупатель замучается выбивать из вас свои деньги обратно через суды. Наличные до регистрации - это огромный риск для покупателя, нормальные риелторы клиентов от таких схем сразу отговаривают.
Продавал ипотечную однушку Сбера два месяца назад. Покупатель был с наличкой. Оформили все через Домклик за один визит в офис. Сбер сам подготовил все документы, открыл номинальный счет, провел регистрацию сделки в электронном виде и сам снял обременение. Заняло ровно 10 дней от момента подписания до получения денег на карту. Даже не думайте придумывать свои схемы, пользуйтесь готовыми банковскими сервисами.
у меня тоже висит ипотека в втб платить стало тяжело из за увольнения... пыталась найти покупателя но как слышат про обременение сразу уходят к другим продавцам даже скидка не помогает((
Подскажите, а если у покупателя тоже ипотека, но в другом банке? Такая схема сработает?
Да, это называется межбанковская сделка. Банк покупателя переводит средства на специальный счет в ваш банк для гашения долга, но согласование такой процедуры между юристами двух разных банков может затянуться на лишние пару недель.