Есть ответы
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Приветствую всех. Столкнулся с финансовыми трудностями, платить кредит стало тяжело. Решил выставить жилье на продажу.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Какие проверенные и безопасные схемы расчетов существуют сейчас на рынке, чтобы покупатель не боялся отдавать деньги за квартиру с обременением, а банк вовремя получил свой остаток долга?

19
Участник • 3 ответа

Продавайте через аккредитив в банке-кредиторе. Покупатель вносит деньги на спецсчет, банк дает добро на сделку, Росреестр регистрирует права, после этого банк списывает долг и отдает вам остаток денег. Это стандартная процедура, все крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа) проводят такие сделки ежедневно.

44
Участник • 2 ответа

Самая популярная и безопасная схема на сегодняшний день - это продажа через два аккредитива (или СБР - сервис безопасных расчетов) в том банке, который выдал вам ипотеку.

Суть схемы: покупатель закладывает всю стоимость квартиры на два счета. Первый аккредитив открывается на сумму вашего остатка долга перед банком, второй - на остаток суммы (ваша чистая прибыль). Банк дает официальное согласие на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи и подаете его на регистрацию в Росреестр.

После того как Росреестр регистрирует переход права собственности на покупателя, банк раскрывает аккредитивы: первый уходит на автоматическое погашение вашей ипотеки и снятие обременения, а второй перечисляется вам. Эта схема исключает любые риски для покупателя, так как его деньги защищены банком до момента перехода права собственности.

Аватар Денис Волков

Подскажите, а если у покупателя тоже ипотека, но в другом банке? Такая схема сработает?

Аватар Ксения Мамочка

Да, это называется межбанковская сделка. Банк покупателя переводит средства на специальный счет в ваш банк для гашения долга, но согласование такой процедуры между юристами двух разных банков может затянуться на лишние пару недель.

20
Эксперт • 3 ответа

Если решите гасить ипотеку деньгами покупателя до сделки (через предварительный договор с задатком), обязательно оформляйте это как целевой заем под залог этой же квартиры. Иначе, если сделка сорвется, покупатель замучается выбивать из вас свои деньги обратно через суды. Наличные до регистрации - это огромный риск для покупателя, нормальные риелторы клиентов от таких схем сразу отговаривают.

4
Участник • 2 ответа

Продавал ипотечную однушку Сбера два месяца назад. Покупатель был с наличкой. Оформили все через Домклик за один визит в офис. Сбер сам подготовил все документы, открыл номинальный счет, провел регистрацию сделки в электронном виде и сам снял обременение. Заняло ровно 10 дней от момента подписания до получения денег на карту. Даже не думайте придумывать свои схемы, пользуйтесь готовыми банковскими сервисами.

Написать ответ

Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.