150 тысяч за риелтора при сделке на 7 миллионов - это примерно 2%, ниже рынка. Стандарт в Москве 2-3%. Вопрос в другом: что именно входит в эти 150к. Если только показы и подбор - это дорого. Если полное юридическое сопровождение включая проверку, подготовку договора и сопровождение в МФЦ - то нормально.

Моя рекомендация: найдите отдельно юриста по недвижимости (не риелтора). В Москве полная юридическая проверка сделки стоит 30-60 тысяч рублей. Юрист не заинтересован в закрытии сделки любой ценой - в отличие от риелтора который получает деньги только если сделка состоялась.

Как юрист по сделкам с недвижимостью скажу прямо: "самостоятельная" проверка по гайдам из интернета дает иллюзию безопасности, а не реальную защиту.

Есть риски которые неспециалист просто не увидит в стандартных выписках. Например: продавец состоит в браке и квартира куплена в браке, но согласие супруга не оформлено. Или квартира получена по наследству меньше 3 лет назад и есть вероятность других наследников. Или квартира ранее была в залоге и залог снят с нарушениями.

Титульное страхование (страхование права собственности) в Москве стоит 0.3-0.5% от стоимости квартиры в год. На 7 миллионов - около 21-35 тысяч рублей в год. При всех рисках вторичного рынка это разумная инвестиция на первые 3 года.

Сам покупал вторичку в Подмосковье три года назад, без риелтора. Потратил месяц на изучение темы, нашел юриста за 40к - она проверила все документы и сопроводила сделку. В итоге сэкономил примерно 150к на риелторе при том же уровне защиты. Главное не жалеть времени на самостоятельную проверку базовых вещей - ЕГРН, долги, прописка - это вы сделаете сами за копейки, а юристу останется только сложное.

Не покупайте квартиры "от хозяина" которые продаются сильно ниже рынка. Это первый признак либо мошенничества, либо квартиры с серьезными юридическими проблемами. Скидка 10-15% может быть нормой для быстрой продажи, 20% и больше - всегда задавай вопрос почему.

Все советы правильные, но добавлю личное наблюдение: физически приходите в УК или ТСЖ и просите распечатку долгов лично. Справка от продавца "нет долгов" которую вам принесут перед сделкой может оказаться выданной позапрошлым летом, а за это время набежало еще 80 тысяч долгов по счетчикам.

Покупаем сейчас тоже на вторичке, в схожем бюджете. Вопрос к знающим: банковская ячейка или аккредитив при расчетах - что сейчас надежнее и дешевле?