Оформи завещание на кого нибудь (друга, благотворительный фонд). Это создает дополнительный барьер - если рейдеры попытаются оформить квартиру на себя через поддельные документы, нотариус увидит что есть завещание и начнет копать.

Завещание можно в любой момент отменить или переписать.

Вся эта паника про рейдерские захваты раздута СМИ. Реальных случаев единицы, и то это либо коммуналки с долями, либо квартиры должников.

Если ты не берешь кредиты под залог квартиры, не подписываешь подозрительные бумаги и не пускаешь в квартиру незнакомцев - тебе нечего бояться.

Просто живи спокойно и не параной.

У моей знакомой украли квартиру. Она уехала в больницу на месяц (операция), а когда вернулась - замки поменяны, в квартире живут чужие люди с "документами о покупке".

Оказалось, кто-то оформил на нее доверенность через нотариуса (видимо, паспорт украли или подделали подпись). По этой доверенности "представитель" продал квартиру. МФЦ зарегистрировал сделку без вопросов.

Она судилась 2 года, доказывала что подпись не ее. В итоге квартиру вернули, но новые "покупатели" тоже пострадали - они-то деньги заплатили реальные, а их кинули.

Так что запрет на регдействия - это не параноя, это необходимость. Особенно если живешь одна.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правообладатель вправе подать в орган регистрации прав заявление о невозможности государственной регистрации без его личного участия (статья 37, часть 1).

Данное заявление является основанием для внесения записи в ЕГРН о том, что совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости возможно только при личном участии правообладателя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности с указанием конкретного объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что снятие такого ограничения возможно исключительно на основании личного заявления правообладателя, поданного в орган регистрации прав с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

Не храни документы на квартиру дома. Положи в банковскую ячейку или отдай на хранение нотариусу.

Паспорт тоже не оставляй где попало. Если потеряешь - сразу в полицию, заяви о краже. Иначе по твоему паспорту могут оформить кредиты или доверенности.

Еще момент. Если у тебя есть долги (кредиты, алименты, налоги) - приставы могут наложить арест на квартиру. Это тоже ограничение, квартиру не продашь пока долг не погасишь.

Но это законное ограничение, его видно в выписке ЕГРН. А вот мошенники действуют по-другому - они пытаются оформить сделку в обход всех запретов, через поддельные документы.

От мошенников спасает запрет на регдействия + контроль через личный кабинет Росреестра.

я тоже боюсь что квартиру украдут, постоянно проверяю выписки