Запрет на регистрационные действия (он же "запрет на отчуждение") - самая надежная защита. Подается заявление в Росреестр лично или через МФЦ. После этого никто не сможет продать, подарить или заложить твою квартиру без твоего личного присутствия.

Запрет бесплатный, действует бессрочно. Снять можешь только ты лично, с паспортом.

Дополнительно:

1. Подключи сервис "Личный кабинет" на сайте Росреестра. Там приходят уведомления о любых запросах по твоей недвижимости.

2. Храни оригинал свидетельства о собственности (или выписку ЕГРН) в банковской ячейке, не дома.

3. Никому не давай доверенности на регистрационные действия. Даже близким людям.

4. Если надолго уезжаешь - оформи доверенность на юриста (не риелтора!) с ограниченным сроком и конкретными полномочиями.

5. Проверяй выписку ЕГРН раз в полгода. Услуга платная (400 руб), но увидишь если появились какие-то левые обременения.

Оформи завещание на кого нибудь (друга, благотворительный фонд). Это создает дополнительный барьер - если рейдеры попытаются оформить квартиру на себя через поддельные документы, нотариус увидит что есть завещание и начнет копать.

Завещание можно в любой момент отменить или переписать.

Вся эта паника про рейдерские захваты раздута СМИ. Реальных случаев единицы, и то это либо коммуналки с долями, либо квартиры должников.

Если ты не берешь кредиты под залог квартиры, не подписываешь подозрительные бумаги и не пускаешь в квартиру незнакомцев - тебе нечего бояться.

Просто живи спокойно и не параной.

У моей знакомой украли квартиру. Она уехала в больницу на месяц (операция), а когда вернулась - замки поменяны, в квартире живут чужие люди с "документами о покупке".

Оказалось, кто-то оформил на нее доверенность через нотариуса (видимо, паспорт украли или подделали подпись). По этой доверенности "представитель" продал квартиру. МФЦ зарегистрировал сделку без вопросов.

Она судилась 2 года, доказывала что подпись не ее. В итоге квартиру вернули, но новые "покупатели" тоже пострадали - они-то деньги заплатили реальные, а их кинули.

Так что запрет на регдействия - это не параноя, это необходимость. Особенно если живешь одна.