Сейсмика в Иркутске реальная, 7-8 баллов по карте ОСР. Это сразу отсекает тяжелый кирпич без грамотного армирования - дорого и требует серьезного проекта.

Газобетон в иркутском климате работает, но с обязательным условием: паропроницаемый фасад. Газобетон накапливает влагу, а при минус 40 влажный газобетон начинает разрушаться через циклы заморозки. Если закроете газобетон паронепроницаемой штукатуркой или сайдингом с паробарьером изнутри - получите медленно умирающую стену.

Брус и бревно - традиционный иркутский материал, исторически проверен. Дерево легкое, что хорошо для сейсмики. Минус: усадка, необходимость регулярной обработки, пожароопасность.

Каркасник по канадской технологии с правильным пирогом стены - реально лучший вариант по соотношению цена/тепло/сейсмостойкость для Иркутска. Легкий (хорошо для сейсмики), быстро строится, при правильном утеплении держит мороз. Местные строители часто не любят каркас потому что меньше зарабатывают на нем.

Местный, строился в 2019. Взял профилированный брус 200x200, зимний сруб из ангарской сосны. Стоит нормально, отопление в норме. Сейсмику в 2020 пережил без трещин (тогда тряхнуло ощутимо).

Единственное - утепление перекрытий сделал серьезное, пол первого этажа тоже. Фундамент на сваях с ростверком, не монолит - дешевле и для нашего пучинистого грунта надежнее.

Кирпич хоронить не надо. Да, дорого, да, сейсмика требует проекта. Зато через 50 лет кирпичный дом стоит как новый, а брус уже два раза перебирали и каркасник перестраивали. Я бы смотрел на полуторный силикатный с МЗЛФ - в Иркутске такое решение давно обкатано.

Газобетон в Иркутске это преступление против себя. Видел несколько таких домов, все с одной и той же картиной: фасад через 5-7 лет начинает крошиться, откосы окон мокрые зимой. Производители газобетона пишут про морозостойкость, но испытания у них при минус 15, а не при минус 40.