Разница реальная, не маркетинг. Коротко по основным породам:

Сосна - золотой стандарт для сруба. Хорошо обрабатывается, достаточно смолистая чтобы противостоять гнили, дает минимальную усадку среди хвойных. Доступна везде. Для Подмосковья - оптимальный выбор по соотношению цены и качества.

Ель - мягче сосны, хуже держит крепеж, чуть больше подвержена гнили без обработки. Некоторые строители не берут ель принципиально. Дешевле сосны, но незначительно.

Лиственница - плотная, смолистая, практически не гниет даже в воде, со временем твердеет. Проблемы: тяжелая (фундамент нагружает сильнее), трудно обрабатывается инструментом, дает больше трещин при усыхании. И да, дороже сосны на 30-50%.

Мой вывод: сруб из сосны северных заготовок (Карелия, Архангельская обл.) - лучший вариант для Подмосковья. Лиственницу имеет смысл брать только для нижних венцов которые идут близко к земле.

Строю из дерева лет двадцать. Скажу честно: порода дерева - это процентов тридцать успеха. Остальное - качество заготовки и сушки.

Сосна из правильного леса (зимний сруб, дерево срублено в декабре-январе когда соки в стволе не движутся) простоит сто лет. Та же сосна летней заготовки потресается и начнет синеть через несколько лет.

Спрашивайте у подрядчика не только породу, но и: когда рубили, где рубили (Карелия и Архангельск - хвойный лес медленного роста, плотные кольца), как сушили и сколько. Вот что важно.

Лиственница это маркетинг для тех у кого деньги есть. У нас в деревне все дома сосновые, самому старому больше ста лет стоит нормально. Никто про лиственницу и не слышал отродясь.

Кедр сибирский вообще не рассматриваете? По теплопроводности один из лучших среди хвойных, смолы много, запах приятный. Да, дорого, но если уж выбирать не сосну - то кедр интереснее лиственницы для жилого дома.

С точки зрения теплотехники все хвойные породы плюс-минус одинаковы по коэффициенту теплопроводности (0.09-0.18 Вт/м*К в зависимости от влажности). Разница в долговечности и биостойкости, но не в теплоизоляции. Если кто то продает вам "теплый кедр" или "теплую лиственницу" как особое свойство - это продажник, а не строитель.

Брат строился три года назад. Взяли сосну из Вологды, зимний сруб. Усадка была около 8 сантиметров за первый год - это нормально. Сейчас стоит отлично, ни трещин критичных, ни синевы. Обработали антисептиком перед закладкой и после первой зимы. Главное не торопиться заходить, дать отстояться.

Если бюджет ограничен - берите хорошую сосну и не думайте. Лиственница окупится только если вы строите на двести лет и у вас конкретно сырое место под домом. Для обычного загородного дома в Подмосковье переплата за лиственницу нецелесообразна.

строился из ели в 2015, не слушайте что ель плохая, нормально все стоит, главное обработка