Решён
Где посмотреть информацию о застройщике перед покупкой квартиры?

Оксана Белова • Покупка квартиры •
1.3k
5

Планирую покупку квартиры в новостройке (ЖК в Подмосковье, компания застройщик "СтройИнвест Девелопмент"). Хочу проверить надежность компании до того как подписывать ДДУ.

Где посмотреть информацию о застройщике - финансовое состояние, наличие судебных дел, задержки сдачи других объектов, отзывы дольщиков? Какие официальные источники и реестры нужно проверить обязательно?

ДДУЗастройщикНедвижимостьНовостройкаПроверка

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
78
Эксперт • 1 ответ

Обязательные проверки:

  1. Реестр проблемных объектов - наш.дом.рф (официальный сайт фонда защиты дольщиков). Проверь есть ли твой ЖК в списке проблемных.

  2. Единый реестр застройщиков - там же на наш.дом.рф. Застройщик обязан быть в реестре чтобы иметь право строить.

  3. ЕГРЮЛ (выписка из налоговой) - проверь дату регистрации компании, уставный капитал, учредителей, нет ли процедуры банкротства. Заказывается на сайте ФНС или через Госуслуги.

  4. Картотека арбитражных дел - kad.arbitr.ru. Вбиваешь название компании и смотришь все судебные дела. Если там сотни исков от дольщиков - красный флаг.

  5. Росреестр - проверь права на земельный участок где строится дом. Застройщик должен владеть землей или иметь договор аренды.

  6. Разрешение на строительство - запроси у застройщика копию, проверь срок действия.

  7. Проектная декларация - обязательный документ, там указаны сроки сдачи, смета, источники финансирования. Публикуется на наш.дом.рф

Неофициальные но полезные:

  • Отзывы дольщиков на Яндекс Картах, 2ГИС, форумах типа Forumhouse
  • Группы ЖК в соцсетях (ВК, Телеграм) - там дольщики обсуждают все проблемы
  • Новостройки.ру и ЦИАН - там есть рейтинги застройщиков
Аватар Оксана Белова
Оксана Белова Автор

Огромное спасибо за подробный список! Сохранила, буду проверять по пунктам

25
Эксперт • 1 ответ

Я когда покупал квартиру заказывал платную проверку в юридической компании. Они за 5 тысяч рублей подняли всю информацию по застройщику + по конкретному ЖК + проверили юридическую чистоту сделки.

В итоге выяснилось что у застройщика земля в залоге у банка и есть риск что при банкротстве дом могут забрать. Отказался от покупки.

Самому все эти реестры проверять долго и можешь что то упустить. Лучше заплатить профессионалам.

14
Участник • 3 ответа

Главное - смотри финансовую отчетность застройщика. Если компания убыточная последние 2-3 года или у нее огромные долги - это признак того что могут не достроить.

Финотчетность публикуется на сайте Росстата (fedstat.ru) или на сайте самой компании если она публичная.

Еще посмотри кто учредители и директор. Если это однодневки или номинальные лица - тоже плохой знак.

0
Эксперт • 3 ответа

А зачем вообще связываться с ДДУ? Купи готовую квартиру на вторичке и не парься про застройщиков.

Все эти новостройки - русская рулетка. Даже крупные компании бросают дольщиков.

3
Участник • 3 ответа

Сервис "Верифика" (verifika.ru) делает автоматическую проверку застройщиков. Вбиваешь ИНН компании и получаешь отчет со всеми рисками.

Платно, но быстро.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.