Занимаюсь агротуризмом третий год в Ярославской области. Вот честная картина:

Что работает:

• Семьи с детьми 5-12 лет - твоя основная аудитория. Родители хотят показать детям "настоящую деревню".
• Майские праздники, июнь-август, новогодние каникулы - 80% годовой выручки.
• Близость к городу критична. Больше 300 км от Москвы/Питера - резко падает спрос.
• Активности обязательны. Просто "отдых на природе" никому не нужен, нужна программа.

Что НЕ работает:

• Расчет на иностранцев (после 2022 их нет вообще).
• Зимний сезон убыточный, если нет горнолыжки или бани с чаном.
• Органическое SEO - долго. Нужна реклама в инстаграме и сарафан.

По деньгам:
Стартовые вложения (ремонт домика, мебель, коммуникации): 800 тыс - 1.5 млн руб.
Окупаемость при хорошей локации: 3-4 года.
Чистая прибыль в сезон: 150-250 тыс/месяц.
Зимой в ноль или минус.

Будущее есть, но это тяжелый труд 24/7 в сезон. Романтика быстро заканчивается когда в 3 ночи прорвало трубу или гости требуют вернуть деньги потому что комары кусаются.

Проблема агротуризма в России - сезонность и низкая платежеспособность.

В Европе средний чек за ночь на ферме 80-120 евро и люди готовы платить. У нас если поставишь цену выше 3000 руб/ночь - будут возмущаться "за что такие деньги, в Турцию дешевле".

При этом расходы никто не отменял: отопление, электричество, вода, еда, реклама, налоги. Зимой объект пустует 4-5 месяцев, но коммуналка капает.

Чтобы выжить нужно либо быть в топовой локации (Карелия, Алтай, Байкал), либо работать на корпоративы и тимбилдинги (это стабильнее чем частники).

Я бы на твоем месте сначала протестировал спрос.

Сдай свой дом (или часть) через Авито/Суточно.ру на пару месяцев летом. Посмотри какая будет загрузка, какие отзывы, сколько реально готовы платить.

Не вкладывай сразу миллион в ремонт. Может окажется что в твоем районе вообще никто не хочет отдыхать или дорога убитая и люди не доезжают.

Минимальными вложениями проверь гипотезу, а потом уже масштабируй.

будущее есть но конкуренция растет, у нас в тверской области за 3 года открылось 5 новых баз в радиусе 50км

кто первый успел занять нишу тот и в шоколаде, сейчас заходить сложнее

Агротуризм это прикольно пока ты не столкнешься с российским клиентом.

Они приезжают и ожидают пятизвездочный отель. Wifi должен быть как в Москве, вода горячая 24/7, комары не должны кусать (!!!), дорога до базы асфальтированная.

Потом пишут гневные отзывы что "обманули ожидания", требуют вернуть деньги, угрожают Роспотребнадзором.

У знакомых была база в Костромской области - закрыли через 2 года, устали от претензий. Говорят лучше сдавать квартиру в городе - меньше геморроя.