Урбанист, работаю в консалтинге по генпланам.

Частные города - не новая идея. Исторически это все company towns: шахтерские поселки при заводах, город Пулман в Иллинойсе (построен фабрикантом Пулманом в 1880-х), Форд пытался построить Фордландию в Бразилии в 1920-х. Все эти проекты провалились по одной причине: когда одна организация контролирует и рабочие места, и жилье, и инфраструктуру, жители превращаются в заложников.

Современные проекты учатся на тех ошибках, но создают новые.

Prospera (Гондурас). Формально ZEDE (Zona de Empleo y Desarrollo Economico). Специальная экономическая зона с собственной правовой системой, основанной на common law. Проект столкнулся с тем, что местное население его не приняло, а новое правительство Гондураса в 2022 отменило закон о ZEDE. Проект подал иск в международный арбитраж. Показательный кейс: частный город существует до тех пор, пока принимающее государство позволяет.

Neom. Это не частный город в либертарианском смысле. Это госпроект Саудовской Аравии, финансируемый из суверенного фонда. По сути гигантский девелопмент с маркетинговой оберткой "город будущего". The Line (линейный город 170 км) физически невозможен в заявленном виде: инженерные расчеты по логистике, вентиляции и эвакуации не сходятся.

Мое мнение: частные города работают как закрытые резорты для богатых (Dubai Marina, гейтед-коммьюнити в США). Как полноценные саморегулирующиеся поселения - нет. Город - это экосистема конфликтов, компромиссов и хаоса. Убери хаос - получишь торговый центр, а не город.

Частные города - мечта либертарианцев из Кремниевой долины. Звучит красиво: минимум регуляций, низкие налоги, криптовалюта вместо банков, блокчейн вместо бюрократии.

А теперь реальность. Кто строит канализацию? Кто тушит пожары? Кто расследует преступления? Кто лечит бездомных? Кто содержит школы для детей тех, кто работает в этом городе уборщиком за минималку?

Частный город решает проблемы тех, кто может себе позволить там жить. Все остальные - обслуживающий персонал без голоса. Это не город, это платная подписка на комфортную жизнь.

Кстати, знаете чем закончился эксперимент с либертарианским городом Графтон в Нью-Гэмпшире? Медведями. Буквально. Отменили регуляции по мусору, медведи пришли в город, люди разбежались. Гуглите "A Libertarian Walks Into a Bear".

Работал в Дубае 6 лет. По сути это и есть "частный город" в арабском варианте. Нет налогов на доходы физлиц. Инфраструктура космическая. Безопасность абсолютная. Бюрократия минимальная.

Но. Если ты потерял работу - у тебя 30 дней чтобы покинуть страну. Если ты рабочий из Бангладеш, строящий небоскребы - ты живешь в бараке в пустыне и твой паспорт у работодателя. Если ты женщина - отдельный набор правил.

Дубай работает. Экономически это успех. Но город, где тебя терпят пока ты полезен и выкидывают когда перестал - это не дом. Это контракт.

Частные города будут такими же. Красивые, удобные, эффективные. И абсолютно бездушные.

А что плохого? Серьезно.

Государства справляются с управлением городами? Посмотрите на инфраструктуру большинства российских городов-миллионников. Разбитые дороги, аварийное жилье, ЖКХ разваливается, общественный транспорт из прошлого века.

Если частная компания построит район с нормальными дорогами, быстрым интернетом, зелеными зонами и работающими лифтами, и попросит за это фиксированный ежемесячный платеж вместо налогов - почему нет? Это по сути уже происходит в виде закрытых жилых комплексов с собственной управляющей компанией. Просто масштаб другой.

Демократия и голосование - это круто в теории. На практике мэр моего города за 8 лет не починил ни одной детской площадки во дворе. А управляющая компания закрытого ЖК через дорогу чинит все за сутки. Потому что за нее платят напрямую и она боится потерять клиентов.

С правовой точки зрения частный город - юридический нонсенс в подавляющем большинстве юрисдикций.

Государственный суверенитет неотчуждаем. Территория государства не может быть "сдана в аренду" частному оператору с передачей судебных, полицейских и фискальных функций. Даже в случае специальных экономических зон (СЭЗ) государство сохраняет монополию на насилие и правосудие.

Prosper в Гондурасе - прямая иллюстрация. Как только сменилось правительство, закон отменили. Инвестор может подать в арбитраж, но исполнение решения арбитража на территории суверенного государства - отдельная головная боль.

В России это невозможно в принципе. Статья 4 Конституции РФ: суверенитет РФ распространяется на всю ее территорию. Федеральные законы имеют верховенство. Создание анклава с альтернативной правовой системой противоречит основам конституционного строя.

Neom это такой грандиозный мем в инженерном сообществе. The Line - зеркальная стена длиной 170 км и высотой 500 метров в пустыне. Внутри живут 9 миллионов человек.

Посчитайте логистику. 9 миллионов человек в линейной структуре. Чтобы добраться из одного конца в другой нужен поезд который едет 170 км. Скоростной поезд делает это за час. Обычный за 2-3. Это не город, это поезд в котором люди живут.

А теперь представьте эвакуацию при пожаре или землетрясении из здания шириной 200 метров, высотой 500 метров и длиной 170 километров. В пустыне. При 50 градусах.

Короче, Neom построят процентов на 5 от заявленного, назовут это "первой фазой" и будут продавать квартиры нефтяным шейхам.

Читал про Сонгдо в Южной Корее. Не частный город в чистом виде, но "умный город с нуля" на насыпной территории. Построен, функционирует, люди живут. Но ощущение у жителей по отзывам - стерильность. Как жить в рендере. Нет того хаоса, грязи, шума, который делает город живым.

Город - это не здания и инфраструктура. Город - это слои истории, конфликты поколений, случайные встречи, непредсказуемость. Построить город с нуля - все равно что вырастить 100-летний дуб за неделю.