Работал в архбюро которое проектировало несколько объектов в Москве. Расскажу как это устроено изнутри.
Формально есть ППТ (проект планировки территории) и ПЗЗ (правила землепользования), которые задают высотность, плотность, отступы. Но это технические рамки, к стилю они отношения не имеют.
Москомархитектура согласовывает АГО (архитектурно-градостроительный облик) для всех значимых объектов. В теории они могут завернуть проект если он "не вписывается". На практике это торг. Девелопер приходит с эскизом, получает замечания, переделывает фасады, приходит снова. Иногда по 5-6 итераций.
Но вот в чем фокус: у Москомархитектуры нет четкого стилевого регламента типа "в этом районе только классика". Есть общие слова про "контекстуальность" и "уважение к историческому окружению". А как это интерпретировать - вопрос конкретного чиновника и его вкуса.
Почему в одном месте хайтек, а в другом псевдоклассика? Потому что разные девелоперы, разные архитекторы, разные чиновники согласовывали. Плюс маркетинг: в Хамовниках покупатель хочет "как в старой Москве", а в Сити - небоскреб.
Мнение жителей? Формально есть публичные слушания. Реально - на них приходят 20 пенсионеров и 5 активистов. Застройщик приводит своих людей. Решение уже принято до слушаний.
Зависит от объекта. Обычный ЖК - 3-6 месяцев на АГО. Что то в центре или рядом с памятниками - может год и больше.
Спасибо, прям инсайдерский взгляд. А вот эти 5-6 итераций - это месяцы или годы?