Решён
1000 и 1 вопрос при покупке квартиры: что спросить у продавца перед сделкой?

Павел Жуков • Покупка квартиры •
12.3k
8

Нашел квартиру, вроде все устраивает. Продавец кажется адекватным, но я первый раз покупаю жилье и вообще не понимаю, что надо спрашивать, а что сам узнаю из документов.

Читал, что можно нарваться на долги по коммуналке, прописанных детей, которых не выпишешь, и вообще черт знает на что. Риэлтора нет, хочу обойтись без него.

Что реально важно спросить у продавца лично, до того как идти к нотариусу? Какие вопросы "обязательные", а какие уже паранойя?

UPDATE: Сделка прошла. Спасибо всем за советы. Самым важным оказался вопрос про перепланировку - она у них была незаконная, снизил цену на 200к. Выписку из ЕГРН заказал сам через Госуслуги.
НедвижимостьПокупка квартирыПродавецСделкаЮридическая чистота

8 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
93
Эксперт • 4 ответа

Первый и главный вопрос: сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние. Если есть дети в долях - без разрешения органов опеки сделка не пройдет, а если продавец "не в курсе" - это красный флаг.

Дальше по списку:

  • Есть ли зарегистрированные лица, которые не являются собственниками (особенно отказавшиеся от приватизации - их выписать невозможно даже через суд)
  • Делалась ли перепланировка и узаконена ли она
  • Как давно квартира в собственности (если меньше 3-5 лет - выясни как она к нему перешла)
  • Нет ли задолженностей по ЖКХ и взносам на капремонт

Выписку из ЕГРН закажи сам через Госуслуги или на сайте Росреестра - не жди пока продавец принесет свою. Там видно обременения, аресты и всю историю переходов права.

Аватар Алексей В.
Алексей В.

Да, именно поэтому запрашивай расширенную (архивную) выписку из домовой книги - там видно всех, кто когда-либо был зарегистрирован. Управляющая компания или МФЦ выдают.

Аватар Блеск Авто
Блеск Авто

По отказавшимся от приватизации - это вообще бомба замедленного действия, знакомые так купили квартиру и обнаружили что там дядя с пожизненным правом проживания. Суд ничего не смог сделать.

38
Эксперт • 2 ответа

Спроси напрямую: почему продает. Не как светская беседа, а внимательно слушай ответ. Срочно нужны деньги - ок. "Соседи шумят" или "район не нравится" - уточняй. Иногда люди продают потому что дом идет под снос или с соседями реально война.

21
Эксперт • 1 ответ

Юридически корректный порядок проверки объекта недвижимости перед совершением сделки купли-продажи предусматривает получение следующих документов и сведений:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (актуальная, не старше 30 дней)
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав (история сделок)
  3. Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (запрашивается в фонде капремонта соответствующего региона)
  4. Справка о задолженности по жилищно-коммунальным услугам из управляющей организации
  5. Согласие супруга(и) на отчуждение объекта, если имущество приобреталось в период брака (нотариально удостоверенное)
  6. Разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников

По вопросам наличия обременений и ограничений следует руководствоваться сведениями из ЕГРН, а не устными заверениями продавца.

14
Эксперт • 2 ответа

я когда покупал тоже боялся жуть как, в итоге главное что меня спасло это вопрос про ипотеку - квартира оказалась в залоге у банка и продавец как то не акцентировал на этом внимание... хорошо что я сам спросил про обременения прямо в лоб

29
Эксперт • 1 ответ

Обязательно спроси про долги по капремонту отдельно от коммуналки. Это разные организации. Долг по капремонту переходит на нового собственника по закону, а суммы там могут накапливаться годами и быть вполне ощутимые.

46
Эксперт • 1 ответ

Слушайте, я работала риэлтором несколько лет. Самый недооцененный вопрос, который никто не задает: когда именно продавец готов фактически освободить квартиру. На бумаге сделка закрылась, деньги отданы - а они "ну нам надо еще месяц, мы пока не нашли новое жилье". И начинается ад.

В договоре обязательно прописывайте конкретную дату передачи ключей и штраф за просрочку. Устные договоренности тут не работают вообще никак.

33
Участник • 3 ответа

Перепланировку проверяй сам, не верь ни единому слову. Возьми технический паспорт БТИ и пройдись по квартире: стены совпадают с планом? Если нет - это твоя головная боль после покупки, не продавца.

8
Участник • 3 ответа

ой у нас была похожая ситуация когда мы покупали, там выяснилось что бывший муж был прописан и его не могли выписать потому что он в тюрьме сидел, вышел и все... пришлось через суд

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.