Хочу объединить кухню с гостиной в панельном доме. Обзвонил несколько фирм - все называют цену от 150 тысяч только за проект и согласование. Это еще без самих строительных работ!
Почему перепланировка квартиры стоит таких денег? Что входит в эту сумму? Может есть способы удешевить процесс?
Разбивка стоимости узаконивания перепланировки:
Обследование квартиры (акт БТИ, замеры) - 8-12 тыс
Проект перепланировки от проектной организации с допуском СРО - 25-40 тыс
Техническое заключение о допустимости - 15-25 тыс
Согласование в Мосжилинспекции (подача документов, получение разрешения) - 5-10 тыс
Услуги посредников (если через фирму, а не сам) - 40-60 тыс
Акт о завершенной перепланировке после ремонта - 10-15 тыс
Новый техпаспорт БТИ - 5-8 тыс
Итого 108-170 тысяч. Если стена несущая, добавь еще усиление проема металлоконструкциями - проект +30-50 тыс.
Дорого потому что:
Можно дешевле если делать самому через МФЦ.
Заказываешь проект в любой конторе с СРО (это обязательно, сам не сделаешь). Дальше сам подаешь пакет в Мосжилинспекцию, сам ходишь получаешь, сам вызываешь приемку.
Экономия 40-60 тысяч на посредниках. Но потратишь кучу времени и нервов на беготню по инстанциям. Для работающего человека часто проще переплатить.
А зачем вообще узаконивать? Снес стену, сделал ремонт и живи спокойно. Никто проверять не придет.
Проблемы будут только при продаже квартиры. Но тогда можно либо вернуть все как было, либо скинуть цену покупателю на оформление. Зачем отдавать 150к сейчас?
Жилинспекция выписывает штраф до 300 тысяч за самовольную перепланировку. Плюс заставят вернуть все как было за свой счет. Плюс проблемы с продажей, дарением, наследством. Экономия сомнительная.
цены кусаются да, но это же безопасность. если стену не ту снесешь дом может треснуть, были случаи. лучше переплатить но спать спокойно
У нас в Питере дешевле выходит, около 80-100 тысяч под ключ.
Но у вас наверное московские наценки плюс если дом старый (сталинка, хрущевка) там сложнее согласовывать. В новостройках монолитных проще - там почти все стены не несущие.
Спасибо за детальную разбивку. Теперь хоть понятно за что конкретно деньги берут. Пойду копить дальше...