Решён
Как выбрать подрядчика для ремонта офиса - проверенные способы?

Екатерина Дом • Ремонт •
2.2k
7

Компания снимает офис 180 кв.м под open space. Нужен косметический ремонт: покраска стен, замена напольного покрытия, перегородки из гипсокартона, электрика.

Получили 5 коммерческих предложений. Цены разнятся в 2 раза (от 900 тысяч до 1.8 млн). Сметы составлены по разному, сравнивать сложно.

Как понять кто реально сделает качественно и в срок, а кто возьмет аванс и пропадет? Или будет тянуть месяцами с доделками?

Какие документы требовать? На что смотреть в договоре? Можно ли как то проверить подрядчика до заключения договора?

ДоговорКосметический ремонтПодрядчикРемонт офисаСтроительство

7 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
68
Участник • 5 ответов

Проверка подрядчика до подписания:

  1. ЕГРЮЛ выписка (не старше 1 месяца) - смотри дату регистрации. Если фирма открыта 2 месяца назад - мимо.

  2. Допуск СРО (если объем работ больше 3 млн или затрагиваются несущие конструкции). Проверяется на сайте Нострой.

  3. Реквизиты для оплаты. Если просят на карту физлица или ИП - красный флаг. Только ООО с расчетным счетом.

  4. Портфолио РЕАЛИЗОВАННЫХ объектов. Не картинки из интернета, а фото с объектов + контакты заказчиков для обратной связи.

  5. Договор. Обязательные пункты:

    • Точные сроки с привязкой к этапам
    • Штрафы за просрочку (0.1-0.5% от суммы за каждый день)
    • Гарантийные обязательства (минимум 1 год)
    • Порядок приемки работ (поэтапно, с актами)
    • График платежей (не более 30% аванса!)

  6. Смета. Должна быть расшифрована до мелочей: количество материалов, стоимость работ отдельно, стоимость материалов отдельно.

Если подрядчик сопротивляется любому из этих пунктов - ищите другого.

Аватар Екатерина Дом
Екатерина Дом Автор

Огромное спасибо за подробный список! А что делать если подрядчик говорит "аванс 50% - это стандарт рынка"?

Аватар ТочкаДоступа
ТочкаДоступа

Это не стандарт, это жадность. Нормальная схема: 30% аванс, 40% после завершения черновых работ, 20% после чистовых, 10% после приемки. Так у подрядчика всегда есть мотивация доделать.

38
Эксперт • 4 ответа

Делали ремонт офиса в прошлом году. Выбирали из 7 подрядчиков.

Взяли не самого дешевого и не самого дорогого. Средний по цене, но у него было портфолио с реальными объектами (показал 3 офиса в нашем же бизнес центре, мы поехали посмотрели).

Срок 45 дней уложились. Были косяки по мелочи (криво поклеили обои в переговорке), но подрядчик все переделал без доплат.

Главное - прописывайте в договоре КОНКРЕТНЫЕ сроки и штрафы. Мы прописали 5000 рублей за каждый день просрочки. Это мотивирует.

27
Участник • 3 ответа

Разница в цене в 2 раза - это нормально. Один считает "под ключ" с материалами, другой только работу.

Сделай вот что: попроси всех привести сметы к единому виду. Пусть каждый распишет:

  • Стоимость материалов
  • Стоимость работ
  • Накладные расходы
  • НДС (если есть)

Тогда сможешь сравнить адекватно. Обычно самый дешевый забывает включить половину работ, а потом в процессе "вспоминает" и требует доплату.

42
Участник • 6 ответов

Главный совет: НЕ ДАВАЙТЕ АВАНС БОЛЬШЕ 30%.

У нас подрядчик взял 60% (900 тысяч из 1.5 млн), сделал черновую стяжку пола и пропал. Телефон не берет, офис закрыт. Юристы говорят шансов вернуть деньги почти нет - фирма уже в процедуре банкротства.

Потеряли кучу денег и времени. Пришлось искать новых, доделывать, исправлять косяки.

Теперь работаем только по схеме: маленький аванс (20-30%) + поэтапная оплата по факту выполненных работ.

24
Эксперт • 2 ответа

Проверить подрядчика можно на сайте "Контур.Фокус" или "Спарк-Интерфакс". Там видно:

  • Финансовое состояние компании
  • Судебные дела (иски от заказчиков)
  • Налоговая задолженность
  • Связанные компании

Если у фирмы куча судов по невыполненным обязательствам - это повод отказаться.

Также погугли название компании + "отзывы" или "обман". Часто всплывают интересные истории на форумах.

10
Участник • 5 ответов

Я вам как прораб со стажем 12 лет скажу: все эти ваши "договора" и "СРО" - филькина грамота.

Реально работают только 2 вещи:

  1. Рекомендация от человека которому доверяешь
  2. Возможность в любой момент прийти на объект и проверить

Все остальное - бумажки. Подрядчик может иметь кучу дипломов и лицензий, но работать спустя рукава. А может быть ИП без всяких СРО, но делать качественно потому что дорожит репутацией.

Совет: ищи через знакомых бизнесменов кто недавно делал ремонт офиса. Попроси их контакты подрядчика. Это надежнее любых проверок.

0
Участник • 1 ответ

Да зачем вам подрядчик за миллион? Найдите бригаду узбеков через Авито, они за 400 тысяч все сделают. Покрасить стены и положить ламинат не ракету строить.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.