Решён
Как досрочно расторгнуть договор с Яндекс арендой?

Артур • Аренда •
3.1k
6

Снимаю квартиру через Яндекс Аренду, договор на год, прошло 4 месяца. Нужно съехать раньше срока - переезжаю в другой город по работе. В договоре написано что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя я теряю залог. Залог 45 000 руб.

Как досрочно расторгнуть договор с Яндекс арендой без потери залога или хотя бы с минимальными потерями? Есть ли законные основания оспорить удержание залога при переезде по работе? Читал что-то про уведомление за 30 дней, но не понял как это влияет на залог.

UPDATE: Написал в поддержку Яндекс Аренды с указанием ст. 687 ГК РФ, приложил письмо от работодателя. Залог вернули частично - удержали только за один месяц (15 000), остальные 30 000 вернули. Спасибо всем кто помог.
Аренда жильяЖилищное правоЗалогРасторжение договораЯндекс Аренда

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
68
Участник • 2 ответа

Разберем по пунктам, потому что там несколько разных вопросов.

Про залог. Залог (обеспечительный платеж) по закону возвращается если нет реального ущерба имуществу и долгов по коммуналке. Пункт в договоре о том что залог "не возвращается при досрочном расторжении" противоречит ст. 329 и 381.1 ГК РФ в части его природы как обеспечения, а не неустойки. Такой пункт можно оспорить.

Про уведомление. По ст. 687 ГК РФ ты обязан предупредить за 3 месяца. Если уведомляешь за 30 дней, то по факту ты должен будешь оплатить еще 2 месяца аренды даже если съедешь раньше. Либо договориться с арендодателем на компенсацию вместо отработки срока.

Про переезд по работе. Законных оснований расторгнуть без последствий именно по этой причине нет - ГК не предусматривает такого основания. Но это аргумент на переговорах с арендодателем, особенно если ты предлагаешь помочь найти нового жильца.

Практический алгоритм: отправь письменное уведомление о расторжении через поддержку Яндекс Аренды с ссылкой на ст. 687 ГК РФ. Потребуй возврата залога отдельным письмом, обоснование - ст. 381.1 ГК РФ. Если откажут - претензия, потом Роспотребнадзор или суд. Обычно после претензии со статьями Яндекс договаривается.

Аватар Артур
Артур Автор

Написал им через поддержку с этими статьями. Ждем ответа. Спасибо за структурированный разбор.

37
Эксперт • 1 ответ

Статья 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца. Или за меньший срок если в договоре прописано иначе. Залог это обеспечение обязательств, а не штраф за досрочное расторжение. Если ты ничего не сломал и долгов нет - удержание залога незаконно независимо от того что там написано в договоре Яндекса.

25
Участник • 2 ответа

Яндекс Аренда это головная боль. У меня знакомая полгода воевала за возврат залога, в итоге через суд получила обратно плюс еще компенсацию за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК). Они боятся судов, потому что прецеденты все против них. Не бойся угрожать иском.

17
Эксперт • 1 ответ

Осторожнее с советами про "незаконность" пункта о залоге. Суды по-разному смотрят на обеспечительный платеж. Если в договоре четко прописано что это неустойка за досрочное расторжение, а не просто залог, то шансы вернуть меньше. Читай договор очень внимательно, там важна именно формулировка.

13
Эксперт • 2 ответа

Самый быстрый путь - поговорить с хозяином напрямую минуя поддержку. Объяснить ситуацию по-человечески, предложить помочь найти нового жильца. Многие арендодатели идут навстречу при таком раскладе. Юридические рычаги хороши как запасной вариант, но переговоры быстрее.

1
Участник • 1 ответ

У меня такая же ситуация сейчас, тоже Яндекс Аренда, тоже хочу уехать раньше. Напишите потом как решилось пожалуйста.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.