Розетки. Их всегда мало. Вот сколько ты запланировал, умножай на полтора. На кухне минимум 5-6 штук над столешницей (чайник, микроволновка, блендер, зарядка телефона, что то еще). В каждой комнате у кровати по две с каждой стороны. В прихожей хотя бы одна для пылесоса или сушилки обуви.

И делай двойные рамки сразу, потом добавлять розетку в готовую стену это ад.

Звукоизоляция. Про нее все забывают а потом живут и слышат каждый чих соседей. В хрущевках стены тонкие, перегородки из гипсолита.

Если бюджет позволяет, на смежную с соседями стену кинь хотя бы один слой ГКЛ на виброподвесах с минватой внутри. Это съест 5-7 см с каждой стены, но ты будешь спать как человек. Пол тоже: под стяжку положи демпферную ленту по периметру и подложку из экструдированного пенополистирола 2 см.

За 800 тыс на всю квартиру звукоизоляцию конечно не потянешь, но хотя бы спальню сделай.

Сделали ремонт в прошлом году в такой же хрущевке, бюджет был 750. Главные грабли на которые наступили:

1. Не сфоткали расположение проводов и труб до того как заштукатурили стены. Потом вешали полку и попали сверлом в трубу ГВС. Затопили соседей. Фоткай ВСЕ до закрытия стен, прям с рулеткой от угла.

2. Купили дешевый ламинат 32 класс за 420 руб/кв.м. Через 8 месяцев стыки вздулись в коридоре. Берите минимум 33 класс и с фаской, она скрывает мелкие расхождения.

3. Натяжной потолок заказали ДО установки шкафа-купе. Пришлось потом снимать полотно, ставить шкаф, натягивать заново. Доплатили 4 тыс за повторный монтаж.

4. Не заложили в бюджет вывоз мусора. С хрущевки набралось 6 кубов строительного мусора. Контейнер обошелся в 12 000 руб. Сюрприз.

800-900 тыс на хрущевку 43 метра это впритык, если капиталка с заменой электрики и сантехники. Распределение бюджета примерно такое:

• Работа бригады: 350-400 тыс (черновая + чистовая)
• Электрика (материалы): 25-40 тыс
• Сантехника (трубы, смесители, унитаз, ванна): 50-80 тыс
• Плитка + клей + затирка: 30-50 тыс
• Штукатурка, шпаклевка, грунт: 20-30 тыс
• Стяжка: 15-25 тыс
• Ламинат/линолеум: 20-35 тыс
• Обои/краска: 10-20 тыс
• Двери (3-4 шт): 25-40 тыс
• Натяжные потолки: 15-25 тыс
• Вывоз мусора: 10-15 тыс
• Непредвиденные расходы (ОБЯЗАТЕЛЬНО заложи 10%): 80-90 тыс

Итого: 650-850 тыс без кухни и мебели. Кухню считай отдельно, минимум 80-120 тыс за бюджетный вариант.

Если не укладываешься, режь по приоритетам: звукоизоляцию и выравнивание потолка можно отложить, электрику и сантехнику нельзя.

Вентиляция! Про нее вообще никто не думает. В хрущевках вентканалы часто забиты мусором за 50 лет. Проверь тягу перед началом ремонта: поднеси бумажку к решетке в ванной и на кухне. Не притягивается - вызывай управляшку пусть чистят.

Без нормальной вентиляции после установки пластиковых окон получишь конденсат на стеклах, плесень по углам и духоту. Либо ставь приточные клапаны в стену (КИВ-125 например, 2-3 тыс за штуку), либо оконные клапаны на каждое окно.

по бригаде главный совет - никогда не плати все вперед, хоть какие знакомые

у нас мастер через знакомых тоже был, взял 70% предоплату и пропал на три недели "на другом объекте". потом вернулся, накосячил с плиткой в ванной, мы попросили переделать, он обиделся и ушел. деньги конечно не вернул

теперь только по договору с поэтапной оплатой и фотофиксацией

а еще подумайте сразу куда будете девать вещи на время ремонта. мы не подумали и все запихали в одну комнату, потом мастера не могли нормально работать, таскали мебель туда сюда, поцарапали новый ламинат в коридоре пока двигали шкаф

если есть возможность, снимите гараж или бокс на месяц два, реально проще