Решён
Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры - критерии отбора?

Игорь Баланс Ремонт
6k
8

Куплена квартира в новостройке без отделки. Нужен полный ремонт под ключ: стяжка, электрика, сантехника, плитка, обои, потолки. Площадь 65 кв.м.

Нашел уже штук 10 бригад через авито и инстаграм. Все показывают красивые фотографии работ, обещают сделать быстро и качественно, но как понять кому реально можно доверить?

Слышал истории когда бригады берут предоплату и пропадают, или делают криво и потом не переделывают.

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры правильно? Какие документы должны быть? На что смотреть при выборе? Может есть какие то проверенные способы отсеять мошенников?

Решение
180
Эксперт • 4 ответа

Алгоритм проверки подрядчика (сам прошел через это дважды):

  1. Запросите контакты предыдущих заказчиков
    Не портфолио в инсте, а реальные телефоны людей для которых делали ремонт в последние полгода. Позвоните им, спросите:
  • Соблюдали ли сроки?
  • Были ли скрытые доплаты?
  • Как решали косяки?
  • Вернулись бы к этой бригаде снова?

Если подрядчик отказывается давать контакты - красный флаг.

  1. Проверьте юридический статус
  • ИП или ООО - можно проверить на сайте налоговой
  • Самозанятый - попросите чек или справку
  • Физлицо без оформления - максимальный риск
  1. Договор обязателен
    Должно быть прописано:
  • Полный перечень работ с расценками
  • Сроки (конкретные даты, не "примерно месяц")
  • Гарантия на работы (минимум год)
  • Порядок оплаты (не больше 30% аванса)
  • Ответственность за срыв сроков
  1. Схема оплаты
    Безопасная: 30% аванс, 40% после черновых работ, 30% после чистовых.
    Опасная: 50-70% аванса, "остальное потом".

  2. Смета
    Должна быть детализированная, с указанием:

  • Объем работ (кв.м., погонные метры)
  • Стоимость материалов
  • Стоимость работы
  • Кто покупает материалы

Если смета "на коленке" или прораб говорит "ну примерно 800 тысяч" - бегите.

  1. Красные флаги
  • Требуют большой аванс (больше 50%)
  • Нет договора, только устные договоренности
  • Не могут показать объекты в работе ("все уже закончили")
  • Сильно демпингуют по цене (на 30-40% дешевле рынка)
  • Нет своего инструмента
  • Меняющийся состав бригады
  1. Где искать
  • Сарафанное радио (друзья, соседи по дому)
  • Профильные сайты (Профи.ру, Юду) с реальными отзывами
  • Группы ЖК в соцсетях

Авито и Инстаграм - самые рискованные площадки.

Аватар Игорь Баланс

Очень полезный ответ, спасибо! А что делать если в договоре прописаны сроки, но они их нарушили? Как реально заставить платить неустойку?

120
Участник • 2 ответа

Я вам как человек который занимается ремонтами 15 лет скажу честно.

Все эти договоры, ИП, ООО - фикция. В 90% случаев никто никому ничего не выплатит по суду за плохой ремонт. Это месяцы судов, экспертизы, адвокаты. Никто не будет этим заниматься ради 500 тысяч.

Реально работает только одно - САРАФАННОЕ РАДИО.

Найдите соседей по подъезду которые уже сделали ремонт. Зайдите к ним в гости, посмотрите качество работы вживую. Если все ок - берите их бригаду.

Бригада которая работает в одном доме - дорожит репутацией. Им нужны новые заказы от других жильцов. Накосячат - все узнают и заказов не будет.

А всякие "менеджеры проектов" с сайтов за 30% комиссии - это посредники которые нанимают шабашников и ничего не контролируют.

43
Эксперт • 2 ответа

мы делали через профи.ру, там можно отзывы почитать реальные и рейтинг посмотреть

взяли мастера с рейтингом 4.9 и кучей хороших отзывов, все сделал нормально, правда на неделю дольше обещанного но это уже мелочи

главное не ведитесь на самые дешевые предложения, обычно это либо криворукие либо мошенники

0
Участник • 5 ответов

А я считаю что вообще не стоит нанимать бригады. Дешевле и надежнее делать все самому.

Куча обучающих роликов на ютубе по любому виду работ. Инструмент можно взять в аренду. Материалы купить сам - без наценки прораба.

Да, будет дольше. Да, первый блин комом. Но зато:

  1. Экономия 50% бюджета (работа стоит столько же сколько материалы)
  2. Полный контроль качества
  3. Никаких косяков которые потом не исправить
  4. Опыт на всю жизнь

Я свою двушку делал сам год по выходным. Вышло 400к вместо 800к если бы нанимал.

Аватар Ирина Воспитатель

Ну это если ты не работаешь и есть год свободного времени. Плюс электрику и сантехнику лучше доверить профи, а не по ютубу учиться.

70
Участник • 3 ответа

У нас был кошмар с бригадой которую нашли через авито.

Пришли трое мужиков, посмотрели квартиру, назвали цену 600к за все под ключ. Взяли аванс 300к на материалы. Сделали стяжку и пропали.

Телефоны не отвечают, договора не было (я дурак согласился на устную договоренность). В полицию обращался - говорят гражданское дело, идите в суд. А судиться не с кем, ИП фиктивный.

В итоге потерял 300к и 2 месяца времени. Нанял других, они переделывали стяжку заново потому что первые сделали криво.

Мой совет - НИКОГДА не давайте больше 20-30к аванса. Материалы пусть покупают, а вы потом компенсируете по чекам. Если отказываются - сразу минус, ищите других.

29
Участник • 5 ответов

еще совет - берите фото и видео каждого этапа работ!!! потом если что то пойдет не так будет чем доказать что косяк

и обязательно в договоре пропишите гарантию, у нас например через пол года плитка в ванной отвалилась, прораб приехал переделал бесплатно потому что гарантия была

0
Случайный участник (Гость)

Обращайтесь в строительную компанию ООО "РемСтройМастер". Мы работаем на рынке более 10 лет, имеем все необходимые допуски СРО, лицензии и сертификаты качества.

Предоставляем:

  • Бесплатный замер и консультацию
  • Официальный договор с печатью
  • Поэтапную оплату
  • Гарантию 3 года
  • Страхование объекта

Цены от 8500 руб/кв.м под ключ. Сейчас действует акция - скидка 15% при заказе до конца месяца!

Звоните: 8-800-XXX-XX-XX

0
Участник • 1 ответ

ищу тоже бригаду для ремонта в новостройке, кто делал в жк "солнечный" в мытищах?? очень нужны контакты!

Написать ответ

Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.