Решён
Как избежать взыскания на земельный участок - долг по кредиту

Мастер Банкротства • Гражданское право •
3.1k
5

Ситуация следующая. Есть долг по кредиту примерно 800 тысяч, банк подал в суд. У меня в собственности земельный участок 12 соток в Подмосковье (оформлен на меня, куплен 3 года назад). Других активов нет, зарплата официальная 35 тысяч.

Может ли суд наложить взыскание на земельный участок? Это единственная недвижимость. Слышал что то про исполнительский иммунитет, но не понял толком. Как избежать взыскания на земельный участок или хотя бы отсрочить?

Переоформить на жену уже поздно (развелись год назад)?

ВзысканиеДолгЗемельный участокКредитСуд

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
51
Участник • 1 ответ

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При этом земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, также не могут быть изъяты. Однако если жилого помещения на участке не имеется, правовые основания для применения исполнительского иммунитета отсутствуют.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для анализа возможности реструктуризации задолженности либо заключения мирового соглашения с кредитором.

27
Эксперт • 4 ответа

Взыскание наложат. Единственное жилье защищено от взыскания по ст. 446 ГПК РФ, но там речь идет только о жилом помещении (квартира, дом). Земельный участок без жилого дома на нем под эту норму не подпадает, его могут арестовать и продать с торгов.

Если на участке стоит дом, в котором вы зарегистрированы и проживаете, тогда есть шанс - суды иногда признают такой участок неотделимым от единственного жилья. Но это не гарантия, нужно смотреть практику вашего региона.

Аватар IT Manager
IT Manager

К сожалению да, голый участок заберут почти наверняка

Аватар Мастер Банкротства
Мастер Банкротства Автор

Дома нет, просто голый участок под огород. Получается защиты никакой?

65
Участник • 4 ответа

Переоформление на родственников после возбуждения исполнительного производства или даже подачи иска судебные приставы легко оспорят как мнимую сделку. Срок исковой давности для оспаривания таких сделок 3 года.

Если реально хотите сохранить участок, есть несколько вариантов:

  1. Договориться с банком о реструктуризации. Банку невыгодно гонять участок по торгам со скидкой 50%, они могут пойти навстречу.

  2. Подать на банкротство физлица. Процедура платная (около 30-40 тысяч минимум), но есть шанс списать долг, а участок попытаться сохранить через признание его малоценным имуществом (если рыночная стоимость низкая).

  3. Начать строительство жилого дома на участке прямо сейчас. Даже недострой, если он зарегистрирован как объект незавершенного строительства и вы там прописаны, может быть признан единственным жильем. Но это рискованно и долго.

  4. Самый честный вариант - продать участок самому (пока его не арестовали), погасить долг частично и договориться с банком о рассрочке остатка.

Аватар Мастер Банкротства
Мастер Банкротства Автор

Про банкротство вариант интересный, не думал. А сколько по времени процедура идет?

3
Эксперт • 2 ответа

знакомый был в такой же теме, у него участок забрали через торги за копейки, реально обидно было смотреть... банки звери, им плевать на людей

12
Участник • 3 ответа

Вот прикол в том что если участок стоит меньше 800 тысяч, приставы могут вообще не связываться с торгами из за малой ликвидности. Оценивали свой участок через независимого оценщика? Может там реальная цена 300-400 тыс (12 соток в жопе области без коммуникаций), тогда им проще повесить на вас исполнительный лист и ждать когда заработаете.

Но это палка о двух концах - вас не разорят сейчас, зато лет 10 будете жить с ограничениями (выезд за границу закроют, счета арестуют если появятся деньги).

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.