Подводные камни:

1. Электрика. Не экономь на кабеле и автоматах. Берешь медь ВВГнг-LS сечением 2.5 для розеток, 1.5 для света. Автоматы ABB или Schneider Electric. Китайские IEK горят.

2. Стяжка пола. Толщина минимум 5 см, обязательна демпферная лента по периметру. Маяки ставь по уровню, а не на глазок. Криво зальешь - потом ламинат пойдет волнами.

3. Окна и двери. Устанавливай ДО чистовой отделки стен. Иначе монтажники разнесут все откосы.

4. Вентиляция. Не закрывай вытяжные каналы наглухо. В ванной и кухне обязательна принудительная вытяжка.

5. Гидроизоляция. В санузле делай обмазочную гидроизоляцию пола + стен на высоту 20 см. Протечка к соседям снизу обойдется дороже.

6. График платежей. Аванс 30%, промежуточные платежи 40%, финальный расчет 30% после приемки работ. Никогда 100% вперед.

Мы делали ремонт в прошлом году. Главная ошибка - не учли время высыхания стяжки (месяц минимум). Бригада начала класть плитку через 2 недели, в итоге через пол года пошли трещины по швам.

Еще косяк - купили дешевый ламинат 31 класса, за год истерся в проходных местах. Лучше переплатить за 33 класс.

Из хорошего - взяли бригаду через знакомых строителей, работали четко по договору, без задержек. Платили поэтапно - черновая, чистовая, финишная отделка.

закладывай бюджет с запасом процентов 30 минимум, всегда вылазят непредвиденные расходы типа кривых стен или старой проводки которую надо менять полностью

Вот лайфхак по экономии. Материалы бери на Авито или в группах ВК типа "Стройка даром". Люди продают остатки после ремонта по цене в 2-3 раза ниже магазинной. Главное проверяй количество и качество при встрече.

Например, у нас плитка керамогранит 60х60 в Леруа стоила 800 руб/м2, а на Авито нашли точно такую же за 300 руб/м2 (человек купил с запасом, остались излишки 15 квадратов).

Так же с ламинатом, обоями, розетками, выключателями. Только электрику (кабель, автоматы, УЗО) лучше брать новую в магазине, там на безопасности экономить нельзя.

Соседи - это отдельная песня. У нас участковый приходил 4 раза за 3 месяца ремонта, хотя мы работали строго по графику 9-18 в будни.

Оказалось соседка снизу пенсионерка просто ненавидела шум. Помогло следующее - сходили к ней в гости, познакомились, подарили коробку конфет и объяснили что ремонт закончится через месяц. После этого жалобы прекратились.

Так что совет - обязательно предупреждай соседей заранее (записки в почтовые ящики + личное общение если возможно). И реально соблюдай тишину после 19:00 и в выходные.

Главное - не нанимайте узбеков гастарбайтеров которые через переводчика общаются!!! Да дешево, но качество НОЛЬ. Потом все переделывать будете. Ищите русскоязычную бригаду с опытом и портфолио реальных объектов (не фотки из интернета).