Решён
Для чего нужны инженерно-геологические изыскания перед строительством?

Дмитрий Ипотека • Проектирование •
2.8k
6

Проектируем небольшой жилой дом, застройщик говорит что без инженерно-геологических изысканий не обойтись. Стоит это удовольствие прилично. Хочу понять - это реально необходимо или просто способ вытянуть деньги? Участок визуально нормальный, соседи уже построились без всяких изысканий, стоят.

UPDATE: Сделали изыскания. Нашли плывун на глубине 2.4 метра как раз там, где мы хотели делать заглубленный подвал. Без этого бы влипли капитально. Деньги потрачены не зря.
ГеологияИГИИзысканияСтроительствоФундамент

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
87
Участник • 1 ответ

Работаю в геотехнике лет пятнадцать. Объясню почему аргумент про соседей ничего не значит.

Во-первых, геология меняется даже в пределах одного участка. Видел случаи когда в двадцати метрах от нормального суглинка начинался заторфованный горизонт. Сосед стоит, ты провалишься.

Во-вторых, соседи может и не знают что у них уже пошли трещины по цоколю. Или знают, но молчат.

Во-третьих, изыскания дают конкретные данные: глубина залегания грунтовых вод, несущая способность грунта в тоннах на квадратный метр, нормативное давление на основание, глубина промерзания для твоего конкретного места. Проектировщик без этих цифр работает вслепую и закладывает огромный запас прочности на всякий случай - что в итоге тоже стоит денег.

Цена изысканий для частного дома обычно 30-80 тысяч рублей. Цена переделки фундамента или укрепления проседающего здания - от полутора миллионов. Считай сам.

Аватар Дмитрий Ипотека
Дмитрий Ипотека Автор

Вот это по делу. Можно уточнить - для дома 9х10 метров, один этаж плюс мансарда, сколько скважин обычно бурят при изысканиях?

Аватар Диана
Диана

Для такого дома минимум 3-4 скважины по углам пятна застройки, глубиной 6-8 метров. Иногда добавляют одну в центре если пятно большое или грунт неоднородный по предварительным данным.

37
Эксперт • 1 ответ

Изыскания нужны чтобы знать что под ногами. Грунт бывает разный: торф, плывун, скала, суглинок, водонасыщенный песок. Под соседским домом одно, под твоим участком через 20 метров может быть совсем другое. Фундамент под разные грунты проектируется принципиально иначе. Поставишь ленточный на торфяник - через 5 лет дом поплывет.

13
Участник • 1 ответ

По СП 11-105-97 и СП 47.13330.2016 проведение инженерно-геологических изысканий является обязательным условием для разработки проектной документации объектов капитального строительства. Отсутствие материалов изысканий является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство и влечет административную ответственность по статье 9.4 КоАП РФ. Проектная организация не вправе выдать проектную документацию без приложения данных изысканий.

0
Участник • 1 ответ

У нас в деревне тридцать лет строят без всяких изысканий, и ничего. Это городские придумали чтобы деньги брать. Деды строили на глаз и стоит до сих пор.

Аватар Пётр Охранник
Пётр Охранник

Деды строили одноэтажные деревянные дома весом 20 тонн. Современный газобетонный дом с перекрытиями весит 150-200 тонн. Нагрузка на основание несопоставима.

21
Участник • 2 ответа

Если совсем не хочется тратиться на полные изыскания - посмотри архивные данные по своему кадастровому кварталу. В местных архивах или через геологические фонды иногда можно найти материалы по соседним участкам. Это не заменит изыскания, но даст первичное понимание что там за грунт. Иногда хватает чтобы понять - надо бурить или все относительно предсказуемо.

15
Участник • 1 ответ

тоже строюсь, тоже думал что это развод. сделал изыскания. нашли воду на 1.8 метра, хотел подвал на 2.2. переделали проект, сэкономил на дренаже потом кучу денег. делайте изыскания короче

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.